Koncept koji se krije iza kuće je jednostavan. Kupite kuću u nevolji po povoljnoj cijeni, popravite je po razumnoj cijeni i prodajte je za profit. Ponekad djeluje, ponekad ne. Razlika između uspješnog pothvata u kući i katastrofalnog je realna ideja koliko će koštati popravci u usporedbi s koliko investitor može razumno prodati obnovljenu kuću.
Popravljanje osnove
Kuća flipping venture bi trebao početi s osnovnim popravke kuće potrebama. To uključuje popravak oštećenih podova, provjeru peći i klima uređaja, zamjenu istrošenih krovnih šindri i tako dalje. Prema Old House Webu, zamjena peći ili klima uređaja košta između 1500 i 3800 dolara. Popravak drvenih podova košta čak 3,30 dolara po kvadratnom metru; vinil podovi koštaju čak 5,34 dolara po kvadratnom metru; Tepih košta do 6,61 dolara po kvadratnom metru za instalaciju. Zamjena šindre košta $ 1 do $ 1.75 po kvadratnom metru.
Pregradnja kuhinje
Kuhinja je središte svakog doma, a pregradnja pridonosi vrijednosti doma. Cijena se kreće oko 8.000 dolara, kaže Old House Web, ali od tamo se može znatno povećati. U stvari, prema CNN Money.com, glavni remont u kuhinji može koštati više od 50.000 dolara, a ako tražite luksuz, to može biti i do 100.000 dolara ili više. Korištenje susjednog stambenog prostora kao mjerilo je dobar način da odredite koliko biste trebali uložiti u kuhinju.
Vanjska poboljšanja
Obuzdavanje žalbe toliko je važno u flippingu kuće da je o njemu stvoren televizijski program. Iako dodavanje rubnika žalbu - uključujući vlasništvo travnjak uređen i sporedni kolosijek zamijenio - svibanj ne dodati na kuću vrijednost, to ne pomaže imovine brže prodati. Vinyl siding zamjena košta oko 9.000 dolara, prema CNN Money.com, a vlasništvo travnjaka ponovno je koštalo između 500 i 1500 dolara, prema Old House Webu.
Sama kuća
Razmislite o hipoteci prije ulaganja u nekretninu. Ako dom košta 60.000 dolara i treba 30.000 dolara za poboljšanja, morat ćete prodati za više od 90.000 dolara za profit. Osim toga, dok ste pregradnja kuće, vi ste također plaćati kamate na hipoteku. Iako se dio tog interesa može odbiti od poreza, nije sve. Nakon prodaje kuće, također ćete biti odgovorni za plaćanje poreza na dobit.
Dati ruku
Najbolji način da ostvarite profit kao kućna peraja je da imate temeljito razumijevanje novca koji je uključen i da možete sami obaviti neki posao. Stručnjaci za nekretnine to nazivaju "kapitalom znoja", što znači da investirate radije nego novac uzimajući na sebe zadatke koje biste inače morali platiti, kao što je slikanje, polaganje tepiha ili pločica, zamjena šindre i ugradnja sudopera.
