U financijama je ključno znati financijsku vrijednost imovine. To je ono što informira investitore o tome kada će se prodati ili kada će se kupiti imovina i koliko platiti. Međutim, možete uzeti nekoliko pristupa za izračunavanje vrijednosti. Dvije najčešće korištene metode su metoda intrinzične vrijednosti i metoda tržišne vrijednosti. Obje ove metode koriste se za procjenu vrijednosti mnogih vrsta imovine, kao što su dioničke opcije, nekretnine i automobili. Iako se opća načela koja reguliraju svaku metodu ne mijenjaju, varijacije u svakoj metodi ovise o prirodi procijenjene imovine.
Unutarnja vrijednost kao zamjenska vrijednost
Unutarnja vrijednost materijalne imovine je zbroj vrijednosti njezinih sastavnih dijelova. Ako, na primjer, procjenjujete stvarnu vrijednost automobila, izmjerili biste zbroj vrijednosti dijelova automobila. Ako procjenjujete stvarnu vrijednost zgrade, možete je vidjeti kao ukupni trošak obnove zgrade na istom objektu.
Unutarnja vrijednost opcija
Pri kupnji i prodaji pozivnih opcija na zalihama, unutarnja vrijednost pozivne opcije definira se kao razlika između trenutne cijene i njezine cijene izvršenja, koju izdavatelj postavlja u trenutku prodaje. Na primjer, ako je trenutna cijena opcije 5 USD po dionici, ali cijena štrajka je 3 USD, ona ima unutarnju vrijednost od 2 USD.
Fer tržišna vrijednost
Fer tržišna vrijednost imovine definirana je kao cijena koju bi prodao prodavatelj koji želi prodati, ali ne mora, kupcu koji želi kupiti, ali ne mora. Ova jednostavna definicija izdaje činjenicu da ne postoji jednostavan način izračunavanja fer tržišne vrijednosti imovine. To je proizvoljna odluka koja se temelji na čimbenicima kao što su poželjnost, upotreba i nedostatak. Niti jedna jedina formula ne može izračunati fer vrijednost, ali u nekretnine, procjenitelji nekretnina će pogledati prodajnu vrijednost slične imovine kako bi procijenili fer tržišnu vrijednost.
Intrinzična vs poštena tržišna vrijednost
Vrijednost investitora uvijek je u potrazi za kupnjom imovine koja trguje ispod njihove unutarnje vrijednosti, ili za prodaju imovine koja ima nižu tržišnu vrijednost od njihove trenutne tržišne vrijednosti. Primjerice, pri kupnji i prodaji dionica, njihova intrinzična vrijednost je razlika između njihove tržišne vrijednosti i cijene opcije koju jamči izdavatelj dioničkih opcija. Fer tržišna vrijednost imovine je proizvoljna vrijednost koja se uvelike mijenja na temelju ponude i potražnje na tržištu. Unutarnja metoda, s druge strane, manje je promjenljiva i zadržava veći dio svoje vrijednosti bez obzira na uspone i padove gospodarstva u cjelini i, posebno, industrijske ekonomije.
