Najam s opcijom kupnje može biti moćna strategija kupnje za nekoga tko ima proračun koji želi steći postojeće poslovanje. Start-up kapital je prepreka koja izaziva mnoge potencijalne poduzetnike, ali taj problem možete prevladati kreativnim pregovaranjem. Koristeći zakup na vlastitu strategiju za sve ili dio vašeg posla može vam pomoći da dobijete ono što vam je potrebno, s uvjetima koje možete priuštiti. Strategija će vam pomoći da produžite svoje resurse dok osiguravate objekte, opremu i, u nekim slučajevima, uspostavljenu poslovnu knjigu i dobru volju prethodnog vlasnika. Kako ste stavili svoju ponudu, međutim, može značiti razliku između vašeg uspjeha i neuspjeha.
Pokrenite svoj prvi pismeni kontakt s vlasnikom tvrtke s pismom namjere, u kojem navedete svoju želju da kupite tvrtku koristeći zakup s opcijom kupnje cjelokupnog ili dijela imovine tvrtke. U pismu treba detaljno navesti vaše predložene uvjete, da ćete unajmiti određenu imovinu, opciju pravo na kupnju imovine po određenoj cijeni do određenog datuma i kako namjeravate na kraju financirati kupnju. Ponudite svoje pismo namjere s punim povratnim pologom koji je u skladu s vrijednošću tvrtke. Pismo je neobvezujući sporazum, ali određuje specifične datume izvedbe, od kojih je prvo razdoblje dubinskog snimanja u kojem morate obaviti istraživanje o tom poslu.
Početi obavljanje Vaše due diligence jednom vaše pismo namjere za kupnju poslovne je potpisan od strane prodavatelja. Istraživanje koje ovdje radite izravno će podržati vaše napore za pisanje opcije kupnje. Vaši zaključci, uključujući i procjenu poslovanja, postaju osnova za kupovnu cijenu u vašoj opciji kupnje. Utvrđivanje vrijednosti poslovanja, tržišne pozicije poslovanja, potencijalni rast bilo koje druge nematerijalne imovine imat će dubok utjecaj na vaš uspjeh.
Dogovorite se s prodavateljem o ili prije roka za dubinsko snimanje koje oboje namjeravate sklopiti ili sklopiti ugovor. U pismu namjere naznačit će se rok za završetak ugovora, kao i datum zatvaranja. Vaš posao može uključivati izravnu kupnju dijela poslovanja, kao što su inventar i oprema, uz zakup i mogućnost kupnje određene nekretnine i opreme. Kada koristite zakup s opcijom kupnje, vjerojatno ćete koristiti dva odvojena ugovora: ugovor o zakupu i mogućnost kupnje ugovora. Ako kupujete dio posla, treći dokument, kupoprodajni ugovor, bit će potreban.
Pažljivo sastavite opciju kupnje ugovora. Ugovor mora biti u skladu s načelima statuta prijevare tako da će se vaš ugovor pravno zadržati ako se ospori. Vaš ugovor mora biti u pisanom obliku. Ugovor mora biti identificiran za ono što jest, mogućnost kupnje nekretnine ili poslovne imovine. Elementarni uvjeti sporazuma moraju biti jasno definirani i moraju imati potpis obiju strana. Posavjetujte se s odvjetnikom kako biste bili sigurni da je vaš ugovor napisan da pokrije vaše najbolje interese.
Pregovarajte s prodavateljem kako biste dovršili posao. To se postiže putem predstavljanja kupoprodajnog ugovora, zakupa i opcije kupnje prodavatelju. Prihvatit će, odbiti ponudu ili odbiti vaš prijedlog. Oni će očekivati da će posao biti u suštini isti kao što ste naveli u pismu namjere, a ako se uvjeti bitno promijene, oni će očekivati opravdanje putem dokumentacije koja je otkrivena tijekom vašeg due diligencea. Korisno je u pisanom obliku imati mišljenje o CPA-u kako biste poduprli svoje tvrdnje u vezi s određenim pojedinostima. Nakon što prodavatelj pristane na uvjete potpisivanjem opcije kupoprodajnog ugovora i kupoprodajnog ugovora, ako je primjenjivo, spremni ste za prelazak na zatvaranje.
Savjet
-
Mogućnost kupoprodajnog ugovora trebala bi uključivati detaljan opis onoga što se nudi za kupljeno, plaćanje ili naknadu, koja se nudi za opciju, uvjete, koji mogu uključivati ravnu mjesečnu uplatu ili postotak bruto i bilo kojeg kredita Ponuđeni su vam dodatni uvjeti, kao što su proširenja opcija, kazne ili uvjeti neplaćanja i na kraju rok za opcije.
Prodavatelj možda nije voljan "otvoriti svoje knjige" dok ne potpiše vaše pismo namjere.
Budite oprezni pri vrednovanju inventara, posebno inventara koji može isteći ili zastarjeti.
Pregovarajte o specifičnim savjetodavnim uslugama, za određeno vremensko razdoblje, od prodavatelja kao dio vašeg ugovora o zakupu.
Upozorenje
Neka odvjetnik pregleda vaš zakup kako bi mogao posjedovati posao prije nego što krene naprijed.
Predajte se sporazumu na temelju pregleda nekretnine, opreme ili druge imovine.
Dajte sebi dovoljno vremena za dio ugovora o zakupu, pogotovo ako ugovor poziva na prikupljanje dodatnog financiranja.
Vrijeme ubija poslove.
