Pod pretpostavkom ili preuzimanjem ugovora o najmu može biti situacija u kojoj svi dobivaju posao za vlasnika tvrtke koji je potpisao dugoročni najam i nije u mogućnosti ispuniti svoje ugovorne obveze i vlasnik nove tvrtke koja traži najam uz povoljne uvjete. Čin preuzimanja ugovora o najmu je na mnogo načina sličan potpisivanju vlastitog zakupa, osim što izvorni najmoprimac preuzima krajnju odgovornost za plaćanje stanarine jamčenjem istih.
Stavke koje su vam potrebne
-
Dogovor subletera
-
Naknada za dodjelu najma
Pregovarajte s prvobitnim najmoprimcem o pojedinostima Vašeg dogovora o podstanarstvu. Dogovorite se da li ćete platiti cijelu najamninu ili samo dio nje. Pitajte ako želite da pružite sigurnosni ili najamni depozit. Odlučite tko će platiti naknadu za prijenos najma. Izradite relevantne pojedinosti kao što je datum kada će se imovina promijeniti i da li prethodni stanar može pohraniti bilo kakve stavke u prostorijama. Stavite uvjete ugovora o podstanarstvu u pisanom obliku, napravite dvije kopije i potpisite ih obje strane.
Obratite se vlasniku nekretnine i recite mu da želite dati u podzakup predmetnu nekretninu. Iako je za pripremu podstanarskog ugovora između stanodavca i subletera potreban dodatni posao od strane stanodavca, oni se obično slažu s tim jer prikupljaju naknadu za dodjelu, koja može biti i pola mjesečne najamnine. Pitajte stanodavca da li su vam voljni produljiti najam nakon razdoblja koje pokriva najam prvobitnog najmoprimca, ako zamislite da duže vrijeme radite na tom mjestu.
Pročitajte ugovor o podletaču koji stanodavac daje. Usporedite ga sa standardnim ugovorima o podstanarstvu, zabilježite razlike i zamolite stanodavca da ih razjasni ako vam je neugodno. Zamolite svog odvjetnika da pročita vaš pristanak za podletač i procijeni je li to razlog za zabrinutost.
