Fer vrijednost je vrijednost transakcije između dvije strane koja odražava otvorene i spremne pregovore. Izračunavanje fer vrijednosti može biti izazovno ako ne postoje jasno uočljive tržišne cijene. Općenito, izračunavanje fer vrijednosti spada u jednu od tri kategorije. Prvi podrazumijeva korištenje tržišnih cijena koje se kotiraju na transparentnoj i likvidnoj razmjeni, poput burze. Druga kategorija koristi usporedive cijene za imovinu koja je vrlo slična imovini koja se procjenjuje. To se često odnosi na domove i automobile. Posljednja skupina je teoretska i koristi metodu diskontiranog novčanog toka za određivanje fer vrijednosti.
Stavke koje su vam potrebne
-
Papir
-
Olovka
-
Kalkulator
-
pristup internetu
-
Relevantne tržišne informacije o stavci koja se vrednuje
Izračunajte fer vrijednost pomoću usporedivih informacija
Utvrditi fer vrijednost 1.000 dionica dionica javnog poduzeća korištenjem interneta ili velikih novina kako bi se pronašla zadnja cijena dionice za dionice. Na primjer, ako je dionica jučer završila s cijenom po dionici od 50 USD, onda je fer vrijednost 1.000 dionica 1.000 x 50 = 50.000 $.
Utvrditi fer vrijednost kuće za prodaju u određenom bloku istražujući prodajne cijene sličnih kuća u susjedstvu. Na primjer, ako su tri kuće nedavno prodane za određene cijene, a ove kuće su vrlo slične kućama koje se ocjenjuju, tada upotrijebite prosjek tri prodajne cijene.
Dodajte prodajne cijene triju sličnih domova i podijelite ih na tri. Na primjer: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720,000 / 3 = 240,000. Procjena fer vrijednosti predmetne kuće je 240.000 USD.
Izračunajte fer vrijednost s novčanim tokovima
Upotrijebite metodu diskontiranog novčanog toka za ulaganje koje stvara niz novčanih tokova za koje ne postoji ništa slično ili slično.
Zapišite novčane tokove ulaganja. Na primjer, ulaganje u iznosu od 100.000 USD, koje donosi petnaestogodišnje novčane tokove u iznosu od 25.000 USD, bit će zapisano kao: (100.000); 25,000; 25,000; 25,000; 25.000 i 25.000.
Zapišite 1+ pretpostavljenu stopu povrata koja se očekuje za ovo ulaganje uz svako plaćanje od 25.000. Na primjer, ako je pretpostavljena stopa povrata 5%, onda zapišite 1.05 pored svakih 25.000.
Povećajte svaki 1,05 na snagu svake godine tog novčanog toka pomoću kalkulatora. Na primjer: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 i 1,05 ^ 5 = 1,28.
Svaki 25.000 novčanih tokova podijelite s odgovarajućim diskontnim faktorom za svaku godinu. To stvara pet diskontiranih novčanih tokova od: 23,810; 22.676; 21.596; 20,568 i 19,588. Dodajte tih pet brojeva na -100,000, što je bila izvorna investicija. Rezultat je 8,237, što znači da se uz kamatnu stopu od 5%, fer vrijednost ove specifične investicije iznosi 8.237 USD.
