Kada tvrtke ne mogu priuštiti kupnju opreme, ili kada očekuju da oprema postane zastarjela za nekoliko godina, uprava može odlučiti iznajmiti opremu. Najmodavac posjeduje opremu i iznajmljuje je _._ Najmoprimac vrši redovita plaćanja najmodavcu za korištenje opreme.
minimalne najamnine su iznos koji se očekuje od najmoprimca tijekom razdoblja najma. Budući da se vrijednost novca svake godine smanjuje zbog inflacije, računovođe mjere sadašnju vrijednost minimalnih plaćanja najma kako bi odredili koliko će koštati najam u današnjim dolarima.
Rok zakupa i plaćanja
Rok najma i iznos svake mjesečne uplate određuju ukupan iznos koji će društvo platiti tijekom razdoblja najma. Na primjer, pretpostavimo da Generic Construction iznajmljuje buldožer od Fictional Equipment, Inc. U ugovoru o najmu, Generic Construction je najmoprimac, a fiktivna oprema je najmodavac.
Ugovor o najmu određuje da će Generic platiti Fictional 5.000 dolara mjesečno za pet godina za najam buldožera. Trajanje najma je pet godina, tako da Generic plaća 12 mjesečnih uplata svake godine za pet godina. Godišnja plaćanja iznosila bi 5.000 x 12 ili 60.000 dolara godišnje.
Kamatna stopa
Zakupodavci će često uključivati kamatnu stopu na svoje ugovore o leasingu. Kamatna stopa na ugovor o najmu nije ista kao i za standardni bankovni kredit. Kamatna stopa u ugovoru o leasingu izračunava se na mjesečnoj osnovi, a ne na godišnjoj osnovi standardnog bankovnog kredita. Na primjer, kamatna stopa za najam buldožera navedena je na 6 posto godišnje, ili 0,5 posto mjesečno (6 posto / 12 mjeseci = 0,5 posto / mjesec).
Ostatak vrijednosti
ostatak vrijednosti predmeta leasinga je vrijednost stavke koja ostaje na kraju najma. Neki ugovori o najmu omogućuju najmoprimcu kupnju predmetnog najma po rezidualnoj vrijednosti na kraju razdoblja najma. U ovom primjeru, rezidualna vrijednost buldožera nakon pet godina korištenja iznosi 100.000 USD.
P4 Formula sadašnje vrijednosti
Formula sadašnje vrijednosti minimalnih plaćanja najma izgleda ovako:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Gdje je PV = sadašnja vrijednost
P = Godišnja plaćanja za najam
r = Kamatna stopa
n = broj godina u trajanju najma
RV = rezidualna vrijednost
SUM P / (1 + r)n = ukupan iznos plaćen tijekom trajanja najma, diskontiran za kamatnu stopu.
U gornjem primjeru, P = $ 60,000, r = 0,06, n = 5, RV = 100,000
PV = 60000 / (1,06) + 60000 / (1,06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
