Država Gruzija uređuje pravni okvir za poslovne odnose između zajmodavaca i dužnika, stanodavaca i stanara. Jedan način da se ta prava i odgovornosti definiraju u zakupu. Međutim, postoji mnogo vrsta najma i opcija koje se mogu priložiti ugovoru. Popularan tip najma u teškim financijskim vremenima je najam s opcijom kupnje. Međutim, nisu sve klauzule i opcije o zakupu zakonite u Gruziji.
Najam uz mogućnost kupnje
Najam s opcijom kupnje ili ugovora o zakupu uključuje ugovor između najmodavca i najmoprimca za korištenje imovine kao stanara za početno razdoblje s mogućnošću kasnije kupnje kuće. U nekim sporazumima, mjesečni najamnina, ili dio njih, ide prema isplati imovine ako stanar odluči iskoristiti svoju opciju za kupnju nekretnine.
Prodaja kredita
Zakon o ugovoru o zakupu i ugovoru o zakupu u Gruziji navodi da ugovor o kupnji najma neće vrijediti ako je riječ o kreditnoj prodaji kako je definirano Zakonom o istini u zajmovima. Zakon je savezni zakon koji osigurava da zajmodavci otkrivaju informacije u jasnom i standardiziranom formatu. Prema ovom zakonu, kreditna prodaja kuće je prodaja gdje je prodavatelj nekretnine također vjerovnik kupca.
zahtjevi
Najam s opcijom kupnje, poznat i kao ugovor o kupnji leasinga, mora biti formaliziran pisanom izjavom i ispuniti sljedeće uvjete, sukladno članku 10-1-682 Zakona o kupoprodaji ugovora o najmu. Mora sadržavati kratak opis iznajmljene imovine, početni iznos plaćanja, naknadu za isporuku i druge dodatne naknade, kao i učestalost i iznos rata koje je najmoprimac suglasio platiti.
Nezakonite odredbe
Zakon o kupnji ugovora o zakupu Gruzije postavlja ograničenja klauzula ili odredbi koje zakupodavac može uključiti u zakup s opcijskim ugovorom. Na primjer, takav sporazum ne smije zahtijevati zapljenu plaće najmoprimca, ovlastiti najmodavca da nezakonito uđe u imovinu najmoprimca ili zatraži od najmoprimca odricanje od prava na obranu ili protutužbu. Najmodavac ne može zahtijevati od najmoprimca da kupi osiguranje o stavci ili da nametne naknadu za prijevremeni raskid ugovora s najmodavcem koji želi vratiti predmet unajmljene prije raskida ugovora o najmu s opcijom kupnje ugovora.
