Služnost je pravo nekoga da koristi vašu nekretninu za određenu svrhu. U sluĉaju kanalizacijske sluţbe, to znaĉi da kanalizacijsko tijelo, podruĉje otpadnih voda ili susjedni vlasnik imovine ima pravo pristupa ili postavljanja kanalizacijskih vodova koji prolaze kroz nekretninu. Servisi se dogovaraju putem sporazuma o kanalizaciji.
Kako znati da li je služnost na vašoj imovini
Ako na vašoj imovini postoji služnost, pokazat će se je li podnesena u uredu koji čuva zemljišne zapise u vašoj županiji, obično županijski službenik ili zapisničar djela. Ako ste nedavno kupili nekretninu s hipotekom i izvršeno je traženje naslova, tvrtka s naslovom vjerojatno će proći kroz imovinske zapise kako bi utvrdila ima li imovina službenost.
Prednosti
Službe omogućuju lokalnim komunalnim poduzećima pružanje usluga bez kupnje velikih parcela. Kanalizacijski odjeli mogu polagati cijevi tisućama milja i mogu prelaziti velike prostore nerazvijenog zemljišta. Kupnja takve imovine može biti previsoka i nepotrebna. Osuditi ga korištenjem eminentnih domena može biti politički nepopularno.
Nedostaci
Služnost vam može zabraniti potpuno korištenje imovine kao što biste željeli. Kanalizacijske četvrti vam mogu zabraniti da gradite nešto preko kanalizacijske linije. Ako želite svoju palubu na takvom mjestu i tamo je sagradite, može se uništiti ako posade moraju pristupiti kanalizacijskoj liniji ili poklopcu šahta ispod nje. Isto tako, hitne popravke mogu zahtijevati da komunalne ekipe iskopaju linije u vašem dvorištu.
efekti
Budući da služnosti ograničavaju korištenje imovine vlasnika, one mogu smanjiti vrijednosti imovine. Subjekt koji dobiva služnost može isplatiti vlasniku nekretnine u trenutku dodjele služnosti. S druge strane, nerazvijeno zemljište koje vlasnik želi prodati za stambenu izgradnju može imati koristi od služnosti, jer kanalizacijski i vodovodni kanali moraju biti na mjestu za izgradnju kuća. U tim slučajevima, dodavanje kanalizacijskih vodova učinilo bi nekretninu vrijednijom.
Neobjavljene službe
Naslovne tvrtke mogu povremeno propustiti postojanje kanalizacijskih službi. Izvođači mogu, povremeno, otkriti i puknuti te neotkrivene kanalizacijske vodove. Ako se to dogodi, osiguravanje naslova može se koristiti za plaćanje štete. Pisac u knjizi Housing Pages, Robert J. Bruss, izjavio je: "Ako je gradski kanalizacijski ured ispravno zabilježen, ali osiguravatelj naslova nije ga otkrio i otkrio, vlasnik osiguranja je odgovoran vlasniku nekretnine za ili troškove pomicanja kanalizacijske cijevi ili smanjene vrijednosti imovine."
