Izdavanje prostora u zgradi za vaše poduzeće može potrajati u pregovorima za dobivanje željenih uvjeta. To nije uvijek jednostavna transakcija i najbolje je zastupanje zastupnika komercijalnih nekretnina. Čak i ako radite s agentom, morate razumjeti kako se trebate suprotstaviti ponudi. Nakon početnog pisma namjere, zatražite kopiju standardnog najma kako biste mogli pročitati sve uvjete na koje se morate složiti. Tada ćete znati kako ponuditi odgovor na vašu izvornu ponudu od strane stanodavca. Ako želite promijeniti klauzulu u najmu, vrijeme je da to zatražite.
Ponudu na više mjesta u isto vrijeme. Iako to zahtijeva više posla za vas i vašeg agenta, ako ga imate, to poboljšava vaše pregovaračko držanje tako da niste postavljeni na jednom mjestu. Ako stanodavac zna da ste zabavni zakupi za druge prostore, možda imate prednost.
Izmjerite željeni prostor sami. Ako kvadratić na zakupu nije točan, možete smanjiti cijenu prostora pomoću brojača koji nudi stvarnu veličinu.
Smanjite trajanje najma na najkraće moguće vrijeme, kako se stanodavac složi. Osim ako vam se dugoročno nudi najamnina daleko ispod tržišnih stopa, kratkoročni najam je korist za vas u slučaju da vam je potreban veći prostor ili ako vaša tvrtka ne uspije u vrijeme preuzimanja obveze. Razbijanje zakupa može biti skupo. Za kraći zakup platit ćete veći iznos po kvadratnom metru, ali na kraju se može isplatiti.
Zatražite ograničenje godišnjih povećanja najamnine koje su ugrađene u većinu komercijalnih zakupa zgrada. Budući da se temelje na projiciranim višim operativnim troškovima ili mogućim slobodnim radnim mjestima drugih jedinica, oni možda nisu točni. Povećanje ograničenja pomoći će vam ostvariti veći prihod od poslovnih aktivnosti.
Zamolite stanodavca da u zakup uključi klauzulu koja zabranjuje upravi da dozvoli da se tvrtka koja se natječe s vašim nalazi u istoj zgradi.
Uključite tekst koji vam omogućuje da podnajam prostor u slučaju da morate napustiti smještaj prije isteka roka najma. Ako stanodavac inzistira na dugoročnom zakupu, onda će ova odredba biti važnija za dovršenje transakcije.
Izbjegavajte osobno jamstvo, ako je moguće. Većina novih tvrtki ne može pronaći prostor za iznajmljivanje ako se stanar ne složi da i dalje osobno plaća najam ako posao ne uspije i morate se preseliti. Korištenje naziva tvrtke kao jedine na najam je prednost za vas, ali možda ćete morati priznati tu točku kada dođe vrijeme da se prijavite na isprekidanu liniju.
