Oštećenje vaše nekretnine za iznajmljivanje ne znači samo povećanje troškova popravka i opskrbe. To također može značiti gubitak prihoda od najma dok je jedinica nenastanjiva. Osiguranje od gubitka najamnine nadoknađuje stanodavcu, dok se na imovini obavljaju popravci. Za stanodavce koji žele još veću sigurnost, osiguranje od najma može nadoknaditi stanodavcu neplaćanje stanara.
Osiguranje od gubitka najma
Osiguranje od gubitka najamnine nadoknađuje stanodavcu izgubljeni prihod dok se nekretnina popravlja ili obnavlja pod gubitkom koji je pokriven imovinskim osiguranjem. Iako samo osiguranje imovine ne pokriva izgubljene rente, politika gubitka stanarine mora biti uparena s policom osiguranja imovine. Tradicionalno osiguranje imovine nadoknadjuje stanodavcu troškove za obnovu i popravak oštećene imovine uzrokovane prirodnim događajima poput požara, tuče ili oluje. Neke police osiguranja imovine također pokriva potraživanja zbog vandalizma i stanar oštećenja.
Gubitak rente u odnosu na jamstvo za najam
Osiguranje od gubitka najamnine, ili gubitak pokrića korištenja, nadoknađuje stanodavcu izgubljenu najamninu, ali samo ako je izgubljena najamnina povezana s pokrivenim potraživanjem. Međutim, ako vaši stanari preskaču grad ili jednostavno odbijaju platiti najamninu, gubitak najma neće vam nadoknaditi štetu. Osiguranje najma je opcija dopunskog osiguranja koja može popuniti prazninu. Osiguranje najamnine nadoknađuje stanodavcima neplaćanje stanarima.
Izračun gubitaka i ograničenja najma
Nadoknada gubitka stanarine koju primate od osiguravajućeg društva nije ista kao mjesečna provjera najma. To je zbog toga što osiguravajuća društva uzimaju u obzir fer vrijednost jedinice i smanjuju provjeru troškova. Na primjer, recimo da iznajmljujete sobu za 600 USD koja uključuje i komunalne usluge. Ako izbjegavate plaćati 50 dolara mjesečno u komunalijama dok je jedinica nenaseljena, osiguravajuće društvo će vam samo nadoknaditi 550 dolara mjesečno. Osiguravajuća društva općenito ograničavaju isplatu gubitka i najma na 12 mjeseci.
Obvezno osiguranje od gubitka najma
Općenito, od stanodavaca nije potrebno održavati osiguranje od gubitka najma. Međutim, stanodavci koji još uvijek imaju hipoteku na jedinici za najam mogu biti podložni dodatnim ograničenjima. Neki zajmodavci zahtijevaju da određeni stanodavci održavaju pokriće osiguranja gubitka stanarine jednako bruto pokrivenosti najamnine za šest mjeseci. Provjerite sa svojim vjerovniku pojasniti što najam gubitak osiguranje, ako je potrebno, morate nositi za vaš najam jedinice.
