Ponekad morate znati koliko je stavka vrijedna kada nema postavljenu cijenu. To je obično potrebno kada pokušavate utvrditi vrijednost donirane imovine za svoje poreze. IRS vam omogućuje da oduzmete fer tržišnu vrijednost imovine, što je cijena koju bi imovina prodala za fer prodaju između poznavatelja i prodavatelja. Budući da određivanje fer tržišne vrijednosti nije pitanje uključivanja brojeva u formulu, IRS ima popis prihvaćenih metoda.
Prodajna cijena
Prodajna cijena je najjednostavnija metoda, iako je točna samo ako se transakcija odvija u vrijeme kada je potrebna fer tržišna vrijednost. Prodajna cijena, prema IRS-u, je stvarna prodajna cijena nekretnine koju organizacija prima. Budući da se tržišni uvjeti mogu promijeniti, prodajna cijena treba se koristiti samo ako je transakcija nedavna. Ako je tvrtka kupila nova računala, jer je planirala zaposliti nove zaposlenike, ali su se ubrzo smanjili zbog slabe kvartalne prodaje, mogli su donirati nova računala za vrijednost koju su platili za njih.
Usporediva prodaja
Usporedna prodaja je često korištena metoda za određivanje vrijednosti nekretnina. Koristi prodaju sličnih nekretnina u blizini i preuzima ekvivalentnu vrijednost predmetne nekretnine. Da bi ova metoda bila točna, svojstva bi trebala biti vrlo slična i usporediva prodaja se trebala dogoditi nedavno. Također bi trebala biti fer prodaja. Primjerice, prodaja sličnih nekretnina na temelju ovrhe nije točna procjena vrijednosti imovine koja se ne prodaje u slučaju ovrhe.
Ova metoda je također korisna za određivanje vrijednosti doniranog vozila. Pronalaženje prosječnog troška automobila s istom godinom, marke i modela koji su u sličnom stanju dobar je način za procjenu fer tržišne vrijednosti rabljenog vozila.
Cijena zamjene
Ova metoda se često koristi kod osiguravajućih društava. Ako se vrijednost stavke promijenila tijekom vremena, trošak zamjene stavke za istu stvar treba uzeti kao pokazatelj fer tržišne vrijednosti. Dakle, ako ste kupili dom za 200.000 dolara i izgori, obnova istog doma može koštati 250.000 dolara. Brojka od 250.000 dolara je fer tržišna vrijednost pomoću zamjenskog troška; ne $ 200,000.
Mišljenja stručnjaka
Za collectible stavke kao što su umjetnost i kovanice, svibanj želite mišljenje stručnjaka za ono što je fer tržišna vrijednost imovine. Koristeći ovu metodu, poželjet ćete istinskog stručnjaka za određenu imovinu koju ste procijenili, a ne vašeg susjeda ili prijatelja. Vi svibanj ištanje to imati stručnjak vam pisanu procjenu stavke ako ste navodeći vrijednost za porezne svrhe.
Ova metoda je osobito korisna kada se radi o antikvitetima ili kolekcionarskim predmetima koje je teško točno odrediti na neki drugi način. Na primjer, ako bi stripovska knjižnica donirala potpisanu kopiju izdanja # 1 popularnog stripa, potreban je stručnjak za određivanje fer tržišne vrijednosti.
