Zemljišni ugovor je pisani sporazum između prodavatelja i kupca za stjecanje nekretnine. Dok prodavači često više vole jednokratnu gotovinsku isplatu imovine, ugovor o zemljištu omogućuje kupcu da učinkovito dobije zajam od prodavatelja koji isplati u unaprijed određenim ratama. To omogućuje da se zemljište transakcije pojaviti bez gnjavaža dobivanja tradicionalnog bankovnog financiranja i za kupca s lošim kreditima za dobivanje kuće. Zemljišni ugovor se također naziva Trust Deed, privatna hipoteka, ugovor o djelima ili bilješkama.
Identificirajte nekretninu koju želite kupiti i pregovarajte o uvjetima transakcije s prodavateljem. Ovi uvjeti trebaju uključivati kupovnu cijenu, rok plaćanja i obročnu otplatu zajedno s drugim ugovorenim ugovornim obvezama.
Analizirajte lokaciju i tržišnu vrijednost nekretnine. Informacije o lokaciji nekretnine možete pronaći na web-stranici grada / županije / grada. Vrijednost imovine može se procijeniti usporedbom nedavne prodaje na vašem području. Zillow.com besplatno nudi usporedbe stambene prodaje. Također možete pristupiti lokalnim web stranicama agenta za nekretnine da biste vidjeli za što se slične nekretnine trenutno prodaju.
Kupci trebaju dobiti izvješće o procjeni ili izravno od prodavatelja ili posrednika u prometu nekretninama, osiguranje narudžbe narudžbe i angažirati usluge holdinga za izvršenje ugovora i zadržavanje dokumenata.
Prodavatelji bi trebali zatražiti kopiju kreditnog izvješća kupca, uključiti imena dobavljača i dobavljača na polici osiguranja, te zaposliti tvrtku za isplatu za obradu zbirki ugovora.
U oba slučaja, angažiranje odvjetnika se preporučuje za pregled ugovora.
Nabavite obrazac ugovora o zemljištu. Njih možete pronaći u lokalnoj tiskanici, uredu županijskog službenika ili na internetu. Odvjetnik može biti angažiran i za izradu ugovora. Time ćete osigurati da uvjeti dogovoreni između obje strane budu uključeni i pravilno zastupaju i štite interese svakog sudionika.
Završite transakciju podnošenjem ugovora o zemljištu sa županijskim registratorom ureda. To čini sporazum službenim i dokumentiranim u javnim evidencijama.
Savjet
-
Preporučuje se angažiranje odvjetnika za reviziju ugovora.
Upozorenje
Ovisno o uvjetima hipoteke prodavatelja, podnošenje zemljišnog ugovora sa županijom prije nego što je imovina "slobodna i jasna" od bilo koje dužničke obveze može potaknuti klauzulu "na prodaju" u ugovoru o povjerenju.
