Vlasnici i upravitelji stambenih naselja često koriste fizičku i ekonomsku popunjenost kako bi izmjerili uspjeh svog poslovanja. Fizička popunjenost govori o postotku stanova koje iznajmljujete; ekonomska popunjenost govori vam koliko najamnine iznajmljivači plaćaju. Fizička popunjenost je korisna mjera, ali ekonomska procjena pokazuje financijski učinak vašeg kompleksa.
definicija
Ekonomska popunjenost je iznos novca koji se prikuplja od iznajmljivača u odnosu na iznos novca koji se zapravo može prikupiti. Pokazuje koliko dobro - ili loše - maksimizirate potencijal prihoda.
računanje
Ekonomsku popunjenost izračunavate dijeljenjem najamnine koju plaćate od stanara s iznosom najamnine koju biste mogli prikupiti ako su svi stanari platili punu najamninu. Na primjer, ako vaš kompleks ima 10 zauzetih stanova koji se iznajmljuju po 800 dolara mjesečno, ali samo osam stanara plaća stanarinu, tada bi ekonomska popunjenost iznosila 6.400 / 8.000 dolara, ili 80 posto. Vaša fizička popunjenost, međutim, bila bi 100 posto. U idealnom slučaju, postotak ekonomske popunjenosti trebao bi biti blizu ili odgovarati postotku fizičke popunjenosti.
Koristiti
Ekonomska popunjenost pokazuje da li stambeni kompleks ima problema s prometom i naplatom najamnine. Niska ekonomska popunjenost signalizira da su ta pitanja prisutna, bilo zato što je upravljanje u kompleksu loše ili zato što stanari ne mogu ili neće platiti najamninu. Plaćanja najma nisu čista dobit, a vi sami morate s njima podmiriti vlastite operativne troškove. Niske ekonomske stope popunjenosti mogu jesti vašu dobit.
Vrijednost procjene
Ekonomska popunjenost bolje je sredstvo za procjenu uspjeha stambenog naselja od fizičke popunjenosti. Apartmanski kompleks može biti potpuno pun u smislu broja stanara, ali može izgubiti prihode jer ne zarađuje sve potencijale za iznajmljivanje. To je razlog zašto Realtors će gledati na ekonomsku popunjenost pri određivanju vrijednosti apartmanskih kompleksa.
Dosljednost
Ekonomsku popunjenost trebate izračunavati na isti način svaki put kako biste izbjegli pogrešna shvaćanja o vrijednosti imovine i upravljanju. Na primjer, ako ga izračunate tjedno, vaš kompleks može pokazati visoku ekonomsku popunjenost posljednjeg tjedna u mjesecu i nisku popunjenost prvog tjedna u mjesecu, osobito ako morate plaćati tijekom mjeseca. Ako biste se prebacili na izračunavanje ekonomskog popunjenosti do mjeseca, odstupanja koja su se pojavila od tjedna do tjedna bi se eliminirala. Međutim, nagla eliminacija fluktuacije ekonomske popunjenosti mogla bi se uzeti kao rješavanje složenih problema, kada je u stvarnosti jedino što se moglo promijeniti bila bila učestalost izračuna.
