Izvođači stanova grade, obnavljaju i popravljaju kuće i stanove. Ne postoji određena plaća za stambene poduzetnike, a pojedinačni rezultati se uvelike razlikuju. Neki izvođači koji se bave velikim ugovorima koji uključuju izgradnju stotina domova zarađuju milijune godišnje - iako mnogi gube novac tijekom mršavih vremena. Ostali izvođači samo prolaze, ali imaju stalnu zaradu, čak i kada je izgradnja u nizak ciklus.
Postupak ugovaranja
Izvođači obično postavljaju "ponude" na projekte izgradnje ili obnove, iako se mnogi projekti izvode na temelju vremenske i materijalne procjene: Izvođač skuplja specifičnosti posla i zatim navodi cijenu definiranu kao sat čovjeka, plus materijale. Procjena je uobičajena na manjim poslovima ili projektima po narudžbi, dok će za ugovore koji uključuju niz sličnih poslova, izvođač radova ponuditi ponudu na temelju procjene troškova za projekt u cjelini. Ako su procjene izvođača za troškove rada i materijala točne, on bi trebao očekivati da će zaraditi novac na poslu - pod uvjetom da je angažiran za obavljanje posla. Ako su njegove procjene netočne, može izgubiti novac. Ponude su često obvezujuće, osobito na većim ugovorima, iako upravitelji ugovora često ugrađuju mehanizam za prilagođavanje troškova zbog okolnosti koje izvođač nije mogao razumno predvidjeti ili ako dođe do promjene u opsegu posla. Procjene vremena i materijala su fleksibilnije, ali kupac preuzima više rizika, jer konačni račun može biti veći od onoga što je prvobitno bilo predviđeno.
margine
Ugovaranje stanova je konkurentno poslovanje, a na svakom tržištu često postoji nekoliko kvalificiranih pružatelja usluga za obavljanje određene usluge. To stavlja pritisak na profitne marže. Izvođači nastoje ostvariti veću profitnu maržu na manjim poslovima - od 15 do 75 posto. Veća radna mjesta, ili ona koja se obavljaju uz "cost plus" računovodstvo, pri čemu se ugovaratelju plaća marža iznad i iznad troškova, često imaju uže profitne marže, ponekad i do 3 do 4 posto.
Razmatranja poreza
Dio ukupne slike prihoda za vlasnike ugovornih društava uključuje strukturu naknade. Prihodi od plaća oporezuju se kao redovni prihodi i podložni su porezima na socijalno osiguranje. Prihod od dividendi, međutim, ne podliježe porezima za socijalno osiguranje, koji mogu uštedjeti čak 13,3 posto u porezima od 2011. Kvalificirani prihodi od dividendi također dobivaju povoljniji porezni tretman. Dakle, dva izvođača s istim poslovima mogu donijeti vrlo različite prihode, nakon što se uzmu u obzir porezi, ovisno o tome koliko je vlasnička plaća od plaće i koliko je u dividendama.
moć
Izvođač može biti u mogućnosti povećati dobit kroz poluge - ili posuđivanje novca za ulaganje u poslovanje. Na primjer, krovopokrivač s jednim kamionom može posuditi 100.000 dolara za drugi kamion i opremu. Ako može zadržati kamion i posadu, može uspjeti udvostručiti svoj godišnji prihod - i više nego dvostruku dobit, jer, dok se prihodi mogu povećati s dodatnim radnim kapacitetom, režijski troškovi poslovanja mogu ostati relativno fiksni. Međutim, ako se potražnja za drugim kamionom i posadom ne ostvari kako se očekivalo, izvođač je još uvijek na udaru za otplatu duga i kao posljedica toga može bankrotirati, ako poslovni prihodi nisu dovoljni za pokrivanje servisiranja duga. Posuđivanje novca može povećati profitne marže. Ali to također povećava rizik.
