Prema bazi podataka o nekretninama, Zillow, kada financira dom, očekuje da će platiti oko 3 do 5 posto kupovne cijene kao troškove zatvaranja. Plaćanje gotovinom, možete uvelike smanjiti ove troškove zatvaranja jer ćete obično morati platiti samo troškove obrade i snimanja. Mnoge naknade za poravnanje, kao što su naknade za procjenu i inspekcijske pristojbe, postaju neobavezne za kupce gotovine. Međutim, u slučaju kupnje u gotovini, i dalje ćete imati troškove zatvaranja.
Ukupni troškovi rješavanja
Svrha troškova zatvaranja je zaštititi i kupca i prodavatelja, kao i platiti pojedince i tvrtke - kao što je naslovna tvrtka - koje olakšavaju transakciju. Obično plaćate te troškove prilikom podmirenja prava na imovinu koja se prenosi kupcu. Ovisno o stanju, troškovi zatvaranja obično uključuju više od 50 različitih stavki. Izjava o poravnanju je završni dokument koji sadrži sve navedene naknade za nagodbu. Osnovne naknade koje trebate platiti kao gotovinski kupac uključuju razne naknade za naslove, procijenjene poreze na imovinu, naknade za prijenos, odvjetničke naknade i notarske naknade.
finansiranje
Većina troškova zatvaranja obično se odnosi na hipotekarni kredit. Prilikom financiranja kupnje nekretnina, obično ćete morati platiti razne pristojbe, uključujući naknadu za prijavu, naknadu za procjenu, naknadu za kreditno izvješće, osiguranje hipoteke i troškove kamata, naknadu za hipoteku, hipotekarne bodove i naknade za obradu hipoteke. Jedan vjerovnik svibanj također zahtijevaju od vas da unaprijed nekoliko mjeseci porez na imovinu i osiguranje uspostaviti escrow račun. Osim toga, i dalje ćete morati platiti troškove naslova i odvjetničke pristojbe. Vjerovniku će Vam pružiti popis svih potencijalnih optužbi u dobroj vjeri procjenu prije zatvaranja.
Novčana kupnja
Kao kupac u gotovini, uštedjet ćete na naknadama za naplatu, jer se mnoge od tih naknada ne primjenjuju na kupovinu gotovine. Naslov pretraživanje i naslov osiguranje su dvije stavke koje će najvjerojatnije još uvijek morati platiti. Svrha pretraživanja naslova je potvrda da vlasništvo nema pitanja vlasničkog interesa, neplaćenih zajmova ili potencijalnih zaloga. Naslov osiguranje vas štiti u slučaju pogreške povezane s naslovom pretraživanja.Trošak naslova ovisi o nazivu tvrtke, a cijena osiguranja naslova obično ovisi o prodajnoj cijeni nekretnine. Osim toga, gotovinski kupci će morati platiti pristojbu lokalnoj samoupravi za evidentiranje transakcije i eventualno za prijenos pločica na imovinu.
Neto troškovi zatvaranja
Prodavatelji obično preferiraju kupce u gotovini jer gotovinske transakcije rezultiraju bržim zatvaranjem uz manju mogućnost kašnjenja ili problema. Kupci u gotovini također bi trebali razmotriti pregovaranje s prodavateljem za plaćanje troškova zatvaranja povezanih s transakcijom. Ako prodavatelj pristane platiti troškove zatvaranja, možete učinkovito kupiti nekretninu za gotovinu, a da pritom kupac ne snosi nikakve troškove zatvaranja.
