Kada glavni izvođač preuzme posao, on preuzima odgovornost za zapošljavanje i plaćanje za sve podizvođače. U građevinskoj industriji, kada izvođač ili podizvođač ne primi uplatu za obavljeni posao, on može odlučiti podnijeti založno pravo na nekretnini u kojoj je došlo do izgradnje. Podnošenjem založnog prava izbjegava se težak zadatak odlaska na sud, ali može potrajati i duže.
Mehanika Lien
Poznat u građevinskoj industriji kao založno pravo, ovaj dokument stavlja zadržavanje na nekretninu za iznos koji se duguje podugovaratelju za obavljene radove na toj imovini. Ako glavni izvođač ne plati podizvođaču, iako je glavni izvoditelj primio isplatu od vlasnika kuće, podugovaratelj može odlučiti podnijeti zakon o založnom pravu na imovinu vlasnika kuće. Ovo bi moglo prisiliti foreclosure, ovisno o iznosu založno pravo, ako homeowner ne plaća iznos duguje.
Prethodno priopćenje
Neke države, kao što je Kalifornija, zahtijevaju prethodnu obavijest prije podugovaratelja. U obavijesti se navodi da podizvođač planira pružiti usluge za nadogradnju imovine vlasnika i ima mogućnost podnijeti založno pravo, ako nije plaćeno na vrijeme. Ova obavijest može se pojaviti nekoliko dana prije ili nakon što se usluga pojavi. U Kaliforniji, kooperanti koji ne daju ovu obavijest ne mogu podnijeti založno pravo.
Odgovornost za plaćanje
Budući da je vlasnik kuće u konačnici odgovoran za plaćanje svih računa za izgradnju, bez obzira na ugovor koji sklopi s glavnim izvođačem radova, podizvođač - podnošenjem obavijesti o založnom pravu - omogućuje vlasniku kuće da plati račun prije nego što dođe do založnog prava na imanju vlasnika. Ako homeowner platio opći ugovor, on će morati tražiti pravni regres za otplatu. Alternativno, on može podnijeti pritužbu državnom odboru za licenciranje izvođača.
Otpuštanje ili odricanje
Kada podugovaratelj preda založno pravo na županijskom ocjenitelju ili uredu revizora i dobije punu ili djelomičnu isplatu traženog iznosa, on također mora pružiti otpuštanje založnog prava ili oduzimanje založnog prava vlasniku kuće kada dođe do plaćanja. Vlasnicima kuće je dopušteno zadržati konačnu isplatu dok ne dobiju bezuvjetna založna prava za prethodna plaćanja.
