Temelj najamnine je vrijednost imovine koja se koristi za izračunavanje amortizacijskog odbitka na vaš savezni porez na dohodak. Porezna uprava (IRS) definira poreznu osnovicu najamnine kao nižu od fer tržišne vrijednosti ili prilagođenu osnovu imovine. Možete izračunati poreznu osnovicu najamnine tako što ćete izračunati fer tržišnu vrijednost nekretnine, a zatim je usporediti s prilagođenom imovinom.
Odredite fer tržišnu vrijednost najamnine. Ako je imovina kupljena kao najamnina, fer tržišna vrijednost je vrijednost nekretnine na dan kupnje. Ako je nekretnina pretvorena iz osobne uporabe u nekretninu za iznajmljivanje, fer tržišna vrijednost je vrijednost imovine na dan konverzije. Kao primjer, pretpostavimo da je tržišna vrijednost najamnine 200.000 USD.
Odredite prilagođenu osnovu najamne imovine. Prilagođena osnova je trošak zgrade plus sva trajna poboljšanja ili drugi kapitalni troškovi umanjeni za vrijednost zemljišta. Pretpostavimo da je najamnina kupljena za 150.000 dolara i imala je vrijednost zemljišta od 25.000 dolara. Od kupovine nekretnine uložili ste 30.000 dolara u kapitalna poboljšanja. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = 155,000 $.
Usporedite brojku poštene tržišne vrijednosti iz koraka 1 s prilagođenom osnovom imovine od koraka 2. Što je niži od ta dva iznosa, vaša porezna osnovica za najamnu imovinu. Nastavljajući isti primjer, budući da je 155.000 dolara manje od 200.000 dolara, vaša porezna osnovica za imovinu iznosi 155.000 USD.
