Stara izreka o nekretninama - lokacija, lokacija, lokacija - je ogroman faktor u prosječnom trošku maloprodajnog prostora po kvadratnom metru. Grad ili mali grad, živahno čvorište ili sporedna ulica, sunčana strana ili sjenovita strana - one određuju lokalne prosječne cijene. Može se isplatiti više za lokaciju ako se pretvori u veći promet pješice. Za odredišne trgovine, međutim, može se isplatiti da bude malo izvan dobro utabane staze.
Savjet
-
Maloprodajni prostori u Greater New Yorku odličan su primjer koliko mjesta utječe na cijene. U St. Georgeu na Staten Islandu, prostor je mogao biti za samo 10 dolara po kvadratnom metru, ali samo 40 minuta, na prestižnoj Upper Fifth Avenue u Manhattanu, trgovine odvajaju čak 3.900 dolara po kvadratnom metru na drugom mjestu na svijetu skupa ulica za maloprodaju.
Glavna razmatranja
Samostalna trgovina ne dobiva ugrađeni bonus utvrđenog prometa pješice koji dobiva dobro pozicionirana trgovina u trgovačkom centru, a to često znači nižu cijenu po kvadratnom metru. Budući da se nalazi s izlazne rampe za autocestu, prostor postaje pristupačniji od ulaska u popularnu pješačku ulicu. Ali svaki od tih prostora idealan je za različite trgovine.
Među mnogim pitanjima koja trebate razmisliti su: Je li parkiranje uključeno? Hoćete li platiti stanodavcu zajedničko održavanje u šetnicama ili održavanju parkirališta? Hoće li vam stanodavac naplatiti osiguranje od štete? To mogu biti dodaci na vrhu navedene cijene po kvadratnom metru, ali bi trebali biti uključeni u izračune.
Cijene maloprodajnih prostora variraju od ulice do ulice, a kamoli od grada do grada i od države do države. Primjerice, Lincoln, Nebraska, cijene mogu biti previsoke na regionalnoj razini, ali biti smijeh za vlasnika Manhattana. Neophodno je da znate lokalne troškove i koje su mogućnosti prodaje po kvadratnom metru u vašoj industriji regionalno jer ova stara poslovica vrijedi i za maloprodajne prostore: ne otpada, ne želim. U osnovi, ne plaćajte za prostor koji ne možete pretvoriti u prihod.
Iznajmljivanje prostora
Maloprodajni prostori u Greater New Yorku odličan su primjer koliko mjesta utječe na cijene. U St. Georgeu na Staten Islandu, prostor je mogao biti za samo 10 dolara po kvadratnom metru, ali samo 40 minuta, na prestižnoj Upper Fifth Avenue u Manhattanu, trgovine odvajaju čak 3.900 dolara po kvadratnom metru na drugom mjestu na svijetu skupa ulica za maloprodaju.
U međuvremenu, Lincoln Road u Miamiju je šesti po veličini maloprodajnoj lokaciji u zemlji, a trgovci u prosjeku plaćaju 350 dolara po kvadratnom metru. Broj 10 na tom popisu je Highland Park Village u Dallasu / Fort Worthu, u prosjeku 175 USD po kvadratnom metru. Kod najma, cijena po kvadratnom metru je obično godišnja cijena zakupa, tako da je potrebno nekoliko matematika za dobivanje mjesečnog iznosa: Pomnožite broj kvadratnih stopa u prostoru po cijeni po kvadratnom metru, a zatim podijelite s 12. Rezultat je 28 dolara po kvadratnom metru za prostor od 978 kvadratnih metara koji radi do 2.282 dolara mjesečno.
Studija slučaja u Clevelandu
Za perspektivu na vrhuncima i padovima u tipičnom gradu, razmislite o Clevelandu, gdje se radna mjesta u maloprodaji povećavaju u stagnacijskom gospodarstvu. Stagnacija utječe na cijene iz susjedstva u susjedstvo kako se stanovnici iseljavaju, ulice se srušavaju, a obrasci prometa se mijenjaju. U međuvremenu, druga područja, osobito u predgrađima, rastu kako ljudi gledaju u susjedstva koja smatraju boljima za svoj životni stil.
Regionalni prosjek Clevelanda početkom 2017. godine na maloprodajnoj površini iznosio je 12,13 dolara po kvadratnom metru zahvaljujući prosjeku 11 posto slobodnih mjesta u maloprodajnim prostorima širom grada. Kao i svaki drugi grad, slobodna radna mjesta drastično utječu na cijene i veliki su čimbenik utjecanja na pregovore. Područje Clevelanda s 26 posto slobodnog mjesta traži manje od 8 dolara po kvadratnom metru, ali tamo gdje ima samo 1,5 do 3 posto slobodnih radnih mjesta, zemljoposjednici traže između 22 i 25,88 dolara po kvadratnom metru. Sve je u ponudi i potražnji.
Cijena nije sve važno
Velika stopa na maloprodajnom prostoru može dovesti u zabludu. Koja je svrha plaćati 7 dolara po kvadratnom metru ako ne možete posjetiti posjetitelje? Što ako smatraju da je to područje nesigurno? Mogu li parkirati svoj automobil bez brige o provali? Kakav je tranzitni promet na tom području? Postoje li druge trgovine koje će klijentima dati razloge da provode vrijeme u blizini?
Potencijalna klijentela poslovnog subjekta treba uzeti u obzir vaše prostorne odluke. Hip mladi kupci vjerojatno neće kupovati u ritzy, upscale 'haube, pa pronalaženje prostora srednje klase je vjerojatno bolje odgovara od pricey $ 25,88 po kvadratnom metru plaćeni u Beachwood, Cleveland. U međuvremenu, starenje kupaca je manje vjerojatno da će posjetiti mjesta koja nemaju dodijeljena parkirna mjesta ili koja zahtijevaju velike udaljenosti.
Istraživanje je sve
Odgovornost vlasnika trgovine je da istražuje regionalno, sve do razine ulice, kako bi se osigurala visoka stopa. Pomaže raditi s pametnim agentom za komercijalne nekretnine koji ne samo daje podatke o statistika, već može dokumentirati tvrdnje. Ali imajte na umu da agent ima nešto dobiti od transakcije, pa tako i neovisno istraživanje. Referentni stol u svakoj urbanoj biblioteci trebao bi imati najnovije časopise koji detaljno opisuju cijene prodaje i cijene leasinga. Regionalne novine su izvrsni izvori za najnovije trendove na tržištu, ali i stope praćenja u područjima koja vas zanimaju. Pretplatite se na lokalne komercijalne biltene o nekretninama i pratite trendove cijena.
Imati ideju o konzervativnim podacima o prodaji po kvadratnom metru za vašu tvrtku i napraviti analizu troškova i koristi najma u odnosu na prodaju. Posebno potražite usporedbe između sličnih vrsta poslovanja. Razumjeti što je promet pješaka i automobila u toj regiji tijekom cijele godine. Ulica na plaži može biti ubojita od svibnja do rujna, ali postoji veliki razlog zašto se trgovine ukrcavaju i odlaze u ribu u siječnju.
Na kraju, uz dobro poznavanje lokalnih cijena, trendova u maloprodaji i prometa za određena područja u vašoj regiji, uz razumijevanje lokalne prodaje po kvadratnom metru, možete pronaći obećavajući prodajni prostor koji će omogućiti da vaša tvrtka napreduje.
