Izračunavanje komercijalne zakupnine po kvadratnom metru mnogo je složenije od izračunavanja cijene po kvadratnom metru za stambeni objekt. To je zato što komercijalne nekretnine imaju cijenu najma prostora koju stanar zapravo zauzima i stopu za zajedničke prostore. Pronalaženje ukupne cijene po kvadratnom metru zahtijeva poznavanje najamnine za iznajmljeni prostor, najam za zajednički prostor, ukupnu veličinu zgrade, veličinu površine stanara i veličinu zajedničkog prostora.
Korisni prostor u odnosu na prostor za iznajmljivanje
U većini komercijalnih nekretnina postoji više stanara koji dijele jedno imanje, bez obzira da li to znači urede u uredskoj zgradi ili trgovine u trgovačkom centru. Svaki od tih stanara plaća najamninu za prostor koji zauzimaju, što je poznato kao korisni prostor, ali plaćaju i najamninu za dio zajedničkog prostora proporcionalan njihovom dijelu ukupne imovine. Zajedničke prostorije mogu uključivati kuhinje, kupaonice i hodnike. Iznajmljena nekretnina plus iznajmljivačev dio zajedničkog prostora poznat je kao prostor za iznajmljivanje.
Faktor opterećenja
Važno je znati i korisni i iznajmljivani prostor nekretnina kako biste dobili predodžbu o tome koliko ćete plaćati. Faktor opterećenja može pomoći. To se može izračunati dijeljenjem ukupnog prostora koji se može iznajmiti u zgradi s ukupnim korisnim prostorom. Kada se izračuna faktor opterećenja, možete ga pomnožiti s ukupnim prostorom koji namjeravate zauzeti kako biste odredili ukupni prostor za iznajmljivanje.
Ako je, na primjer, nekretnina 10.000 četvornih metara s korisnim prostorom od 8.000 kvadratnih metara, to znači da ima 2.000 četvornih metara zajedničkog prostora, a faktor opterećenja je 1.25. Ako planirate iznajmiti 500 četvornih metara prostora, plaćat ćete ukupno 625 četvornih metara. Ako nađete nekretninu koja je 6.000 četvornih metara s 5.000 kvadratnih metara korisnog prostora, faktor opterećenja bi bio samo 1.2, tako da bi za isti prostor od 500 stopa plaćali samo 600 četvornih metara prostora. Naravno, moglo bi biti vrijedno više platiti za zgradu s kvalitetnim zajedničkim prostorima, ali barem trebate biti svjesni što dobivate i koliko ćete dodatno platiti.
Cijena po kvadratnom metru
Da biste izračunali korisnu cijenu po kvadratnom metru, morate podijeliti ukupnu najamninu za uredski ili prodajni prostor koji ćete zauzeti ukupnom upotrebljivom kvadratnom metrom. Na primjer, ako iznajmljujete prostor od 500 četvornih metara za 1.500 dolara mjesečno, plaćat ćete 3 USD po kvadratnom metru.
Nažalost, korisna cijena po kvadratnom metru jednadžbi govori samo o dijelu priče jer ne uključuje rent a business plaćanje za zajedničke prostore. Izračunavanje ukupne cijene zakupa po kvadratnom metru je složenije jer iznajmljivači često naplaćuju drugačiju, nižu stopu za zajedničke prostore. Kako biste izračunali ukupnu najamninu po kvadratnom metru, trebate znati koji će dio vašeg zajedničkog prostora biti korištenjem faktora opterećenja i trebat ćete znati što stanodavac naplaćuje za najam u zajedničkim prostorijama.
