Osim zakona koji reguliraju pružatelje usluga, postavljaju minimalnu zakonsku dob i definiraju potrebne elemente za valjani ugovor, u Floridi postoji vrlo malo propisa koji se odnose na kupnju kuće. Kupac daje ponudu, prihvaća je, a na zatvaranju daje identifikacijski dokument s fotografijom, potpisuje završnu izjavu i plaća imovinu bankovnom doznakom, novčanom doznakom ili blagajničkim čekom. Da je opseg bilo koje obvezne kupca odgovornosti u Florida gotovinu kupnju nekretnine.
ugovori
Važeći Florida ugovor ima četiri elementa: nadležne stranke, što znači da je potpisnik star najmanje 18 godina i da je mentalno zdrav; zakonit predmet, što znači da nije došlo do prijevare, prijetnji ili pogrešnog predstavljanja; tj. stranke namjeravaju poštivati uvjete ugovora; i ponudu i prihvaćanje, što znači da kupac i prodavatelj postižu zajednički dogovor. Da bi ugovor o kupoprodaji nekretnina bio izvršiv na sudu na Floridi, on mora biti u pisanom obliku i potpisan od strane svih stranaka.
prikaz
Neke države zahtijevaju da prodavači nekretnina i kupci budu zastupljeni od strane odvjetnika, ali Florida to ne čini. Umjesto toga, očekuje se da će Florida agenti za nekretnine moći objasniti ugovor o kupnji, iako im je zabranjeno davati pravna mišljenja. Za razliku od mnogih država, Florida agenti za nekretnine obično nemaju fiducijarni odnos s klijentom. Po defaultu, agenti imaju ono što je poznato kao "transakcijski posrednik" odnos, koji omogućuje agentu da predstavlja i kupca i prodavatelja u istoj transakciji.
finansiranje
Zbog velikog broja foreclosures u Florida, privatni hipoteka osiguranje na konvencionalne zajam nije dostupan u većini područja. To znači da borrowers moraju imati 20 do 25 posto kapara za single-obiteljske kuće i 25 do 30 posto dolje za condominiums. Savezne stambene uprave krediti su dostupni za single-obiteljske kuće s 3,5 posto kapara, ali u high-foreclosure područja Florida, gotovo nema condominiums su odobreni za fha financiranja.
Troškovi zatvaranja
Zatvaranja nekretnina obično se odvijaju u društvu s pravnim naslovom u županiji u kojoj se nalazi nekretnina. Prodavatelj i kupac ne moraju biti prisutni i dokumenti se mogu poslati faksom ili e-poštom radi potpisivanja. U Floridi, financirani kupac je obično odgovoran za plaćanje dokumentarnog poreza na hipoteku - 0,0035 puta iznosa kredita - i nematerijalnog poreza na bilješci - 0,002 puta iznosa kredita. U većini Floride, prodavatelj plaća osiguranje naslova, ali u okrugu Dade i Broward kupac tradicionalno plaća i preuzima naslov tvrtke.
