Leasing zgrada restorana alternativa je vlasniku nove tvrtke s ograničenim start-up gotovinom. Potencijalni vlasnici restorana trebali bi napraviti domaću zadaću i istraživanje prije nego što razmotre mogućnost iznajmljivanja zgrade. Treba provesti istraživanje kako bi se vidjelo hoće li zgrada biti profitabilna i poželjna lokacija za restoran. Protok prometa ui iz tog područja u vrijeme rada restorana dat će do znanja da li će na tom području postojati stalni dotok kupaca.
Stavke koje su vam potrebne
-
Zgrada restorana
-
Posjednik
-
Najam restorana
Istražite da li je željena zgrada podijeljena na restoran ili ne, a što vam je potrebno za otvaranje restorana na tom mjestu. Ako je zgrada namijenjena za korištenje u restoranu, možda će biti potrebne sljedeće dozvole: porez na promet, alkoholna pića i građevinska dozvola (ako se obnavlja). Provjerite s lokalnom i državnom vladom za vaše područje kako biste utvrdili koje su dozvole i dozvole potrebne. Proračun tih dozvola u vrijeme početka i troškova.
Upoznajte se sa stanodavcem i nabavite kopiju predloženog najma. Postavite pitanja o zgradi, kao što su: "Koliko je dugo prazno?", "Zašto je prethodni stanar otišao?" I "Koje probleme prethodni stanar ima s zgradom?" Ako stanodavac ne želi odgovoriti na bilo koje od ovih pitanja, onda ovo možda neće biti mjesto za početak vašeg poslovanja s restoranom.
Pregledajte najam, obraćajući posebnu pozornost na "korištenje" klauzula, klauzule o povećanju najma, "operativni ugovor", "klauzule o osiguranju" i "rok najma". U izdanju The Wendell Reporta iz jeseni 2008., Daniel B. Myers objašnjava "korištenje" i "operativni savez". On navodi da su klauzule o "upotrebi" često "sastavljene što je moguće uže", tako da se imovina može koristiti samo za jednu određenu svrhu. Nadalje navodi da su "operativne klauzule" uključene tako da stanodavac može osigurati da će posao zapravo biti otvoren u dogovoreno vrijeme, a ako nije, onda stanodavac može naplaćivati od stanara naknadu za neuspjeh u poslovanju.
U klauzuli o osiguranju obično se navodi iznos osiguranja koji će stanodavac zahtijevati od vlasnika restorana za obavljanje posla. "Trajanje najma" je klauzula koja određuje koliko dugo će se zakup izvršiti, iznos zakupa i možete li iznajmiti nekretninu.
Pregovarajte s najmodavcem o svim klauzulama u najmu koje želite vidjeti promijenjenim. U ovom trenutku može biti potrebno donijeti odvjetnika ili posrednika u zakupu ako se ne možete dogovoriti o uvjetima najma.
Prilagodite proračun za pokretanje poslovanja kako bi odražavao naknade za dozvole i licence, renoviranje i popravke, najam, komunalne usluge, osiguranje, plaće za opremu i osoblje. Uvjerite se da su vam proračunski brojevi dostupni na ovoj lokaciji. Ako ne, morat ćete pronaći drugu lokaciju i započeti proces leasinga. Međutim, ako su proračunski brojevi pristupačni i uvjeti najma su prihvatljivi, potpišite ugovor o najmu, dobite dozvole i otvorite za poslovanje.
Savjet
-
Odustani od pregovora ako stanodavac nije spreman na "dati".
Ako koristite posrednika za najam, nemojte im dopustiti da vas pritiska da zauzmete nekretninu za koju ne mislite da je prikladna za vaš restoran.
