Jumbo zajam i zajam ARM-a su dvije različite vrste hipotekarnih proizvoda. U hipotekarnoj industriji postoji nekoliko vrsta hipoteka koje se mogu kombinirati ili razdvojiti. U ovom slučaju, kada kombinirate dva hipotekarna proizvoda, imate Jumbo ARM.
Vrste hipoteka
Biti svjesni različitih vrsta hipoteka prije priprema za kupnju ili refinance bilo koje imovine. Glavne vrste hipoteka su konvencionalne, ARM i Jumbo. Postoje i drugi, ali se ova tri smatraju standardom. Postanite svjesni dostupnih opcija; tako ćete postati pametniji potrošač i odvojiti se od potencijala financijske krize.
Konvencionalni zajmovi
Konvencionalni krediti su najosnovniji u procesu hipotekarnog kredita. To će biti sukladni zajmovi, što znači da spadaju u Fannie Mae i Freddie Mac maksimalne smjernice za kreditiranje. Općenito, smjernice za kreditiranje nisu tako složene s konvencionalnim zajmovima. Na primjer, zajmodavci mogu zahtijevati minimalnu dokumentaciju u vezi s prihodima i imovinom, maksimalni omjeri zajma i vrijednosti mogu dosegnuti 90 posto, a omjer duga i prihoda može se dopustiti do 55 posto u nekim slučajevima. Naravno, kao i sa bilo koje hipoteka, jedan je kreditne rezultat će igrati sastavni dio u procesu odobravanja. Osim toga, stope na ove hipoteka će ostati fiksne.
ARM zajmovi
ARM krediti su malo složeniji. ARM, ili podesiva stopa hipoteka, će imati stopu prilagodbe, na temelju varijabli. Stope ARM-a imaju sposobnost da se mijenjaju tijekom razdoblja kreditiranja. ARM stope obično mogu pružiti niže mjesečne isplate na početku hipoteke, ali zajmodavci mogu vidjeti mjesečno povećanje plaćanja kako se tržište povija. Iz tog razloga, obično postoje kamatne kapice koje štite zajmodavce od ogromnih povećanja kao što je ovaj. Tipično, ARM stope će biti niže u početnim fazama razdoblja amortizacije.
Jumbo Zajmovi
Jumbo krediti su oni koji nadmašuju konvencionalne standarde koje su postavili Fannie Mae i Freddie Mac. Trenutno, smjernice za pozajmljivanje dopuštaju do 417.000 dolara za zajmoprimce koji žele zadovoljiti ograničenja kredita. Sve iznad toga smatra se nesukladnim, ili Jumbo. U idealnom slučaju, lenders će zahtijevati veći kapara i veći kredit zbog iznosa rizika koji su uključeni u veći iznos hipoteka. Osim toga, kamatna stopa koja se naplaćuje općenito je viša od one za konvencionalne ili ARM kredite; opet, to je zbog rizika povezanog.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM krediti su hipotekarni proizvodi koji premašuju trenutne smjernice Fannie Mae i Freddie Mac --- trenutno $ 417,000 --- koje također nose prilagodljive stope. Jedan primjer bi mogao biti $ 650,000 hipoteka na temelju 5/1 ARM sustav. Ove vrste hipotekarnih proizvoda imaju tendenciju da nose veće stope, kao što je gore navedeno. Većina Jumbo proizvoda nalazi se u regijama s luksuznim stanovima ili duž obala. Dok ovi proizvodi mogu biti rizični, kako za zajmodavce tako i za zajmoprimce, fleksibilnost koju pružaju mogu biti upravo ono što potrošač treba.
