Nezavisni agenti za nekretnine rade u uredima koji nisu povezani s velikim korporativnim tvrtkama za nekretnine. Brokeri ili investitori kupuju franšizne urede koji djeluju u skladu s korporativnim pravilima i smjernicama. Nezavisni posrednici u prometu nekretninama također rade pod vodstvom brokera, ali neovisni broker postavlja pojedinačne smjernice i pravila za ured. Obje vrste ureda moraju ispunjavati državne i lokalne zakone koji reguliraju promet nekretnina.
Stavke koje su vam potrebne
-
Državna dozvola agenta za nekretnine
-
Državna dozvola za posredovanje u prometu nekretnina
-
Dozvola za posao
-
Članstva u poslovnim organizacijama
-
Računalo
-
Pretplata na bazu podataka
-
pristup internetu
-
Državni obrasci za nekretnine
-
Mobitel ili PDA
-
Uključivanje pravnih dokumenata
Uzmi tečajeve za nekretninu i brokersku licencu. Agenti za nekretnine u svim državama moraju raditi pod vodstvom brokera, tako da djeluju kao neovisni agent; također ćete morati dobiti licencu za rad bez posebnog nadzora. Svaka država određuje pravila za licenciranje i obrazovanje, ali većina zahtijeva određeni broj sati za nastavu u razredu i polaganje ispita za licencu za nekretnine i poseban skup tečajeva za ispit za licencu brokera.
Plaćajte članarinu i naknade za licence. Pojam "Realtor" označava člana Nacionalne udruge Realtors. Da bi koristio ovaj izraz, agent se mora pridružiti udruzi i plaćati članarinu svake godine. Udruga ima državne i lokalne podružnice koje reguliraju poslovanje nekretninama i pružaju usluge i kontinuirano obrazovanje članova. Udruga pruža edukaciju u području komercijalnih nekretnina, preseljenja i ulaganja u zemljište.
Uspostavite porezne i pravne papire. Nezavisni uredi za nekretnine moraju dobiti i državne i lokalne poslovne licence te uspostaviti pravnu poslovnu dokumentaciju za podnošenje državnih i saveznih poreza i socijalnih davanja. Nezavisni posrednici u prometu nekretninama moraju ovladati potrebnim obrascima, ugovorima i papirologijom za stambene popise i prodaju. Za zastupanje komercijalnih nekretnina potrebna je zasebna papirologija. Svaka država ima posebne zahtjeve za otkrivanje potencijalnih zdravstvenih opasnosti i uvjeta.
Uspostaviti online prisutnost ili cigla-i-morta ureda i regrutirati agenti i ured osoblje. Neki agenti djeluju iz kućnog ureda i susreću se s klijentima na nekretninama, dok drugi neovisni agenti upravljaju tradicionalnim uredima. Ako vaš neovisni ured uključuje i druge agente, mali ured može biti potreban kao središte aktivnosti. Ured bi trebao imati pristup online bazama podataka o nekretninama, kao što je usluga višestrukog uvrštenja.
Oglašavajte i promovirajte svoje poslovanje. Dok franšize uredi za nekretnine imaju prednost korporativnog oglašavanja i promocije, nezavisni Realtors mogu promovirati ured koristeći iste prostore kao i velike urede. Nezavisni Realtors imaju mogućnosti za tiskanje ili online oglašavanje i pridružio lokalnim i područnim poslovnim organizacijama za promicanje ureda. Nezavisni ured će morati kupiti nekretnine i znakove za otvorene kuće, sefove za ključeve, posjetnice i stacionarne uređaje za ured.
