U nekom trenutku možda imate nekretninu za najam koju želite iznajmiti za manje od tržišne vrijednosti. To se može dogoditi kada iznajmljujete prijatelja, jer imate starijeg najmoprimca koji više ne može platiti poštenu tržišnu najamninu ili iz nekog drugog osobnog razloga. Budite oprezni jer možete nenamjerno prekršiti pravila IRS-a i diskvalificirati odbitke za posudbu.
Dolje ispod tržišta za rođake
Ako članu obitelji ne naplaćujete fer tržišnu vrijednost za jedinicu najma koju zauzima kao svoje prebivalište, automatski gubite određene odbitke IRS-a za koje biste se inače kvalificirali. Rođaci, prema IRS-u, uključuju vaše sestre i braću (uključujući polubraće), vaše roditelje, djedove i bake, djecu i unuke. Iznajmljivanje ispod tržišne vrijednosti relativnom, u pogledu IRS-a, postaje osobna upotreba. Osobna upotreba ne može se kvalificirati za odbitak gubitka za najam (gdje, primjerice, troškovi najma premašuju vaš prihod od najma. Ova praksa također diskvalificira prodaju kuće kao poslovni gubitak, gdje prodajete nekretninu za iznos manji od ukupnog iznosa onoga što ste platili, plus prihod od najma i minus troškovi najma.Ako uzmete odbitak gubitka za stanarinu ili odbitak od poslovnog gubitka, IRS će vas kazniti.
Iznajmljivanje ispod tržišta za druge
Isto pravilo IRS-a vrijedi i za najniže cijene najma za prijatelje i može se čak proširiti na najniže cijene najma drugima. Porezna uprava nema opću odluku o iznajmljivanju ispod tržišne cijene za stanare drugih osoba i druge o fiksnim prihodima, na primjer, kojima je možda potrebna pomoć kako bi se povećala fer tržišna vrijednost. U jednoj presudi, porezna uprava zaključila je da ako je zakup jednak ili veći od 80 posto fer vrijednosti, odbitak za najamnu imovinu ostao je na snazi. U ovom slučaju, zaključio je da će stanar uzeti više od obične brige o iznajmljenoj imovini, smanjujući time troškove najma. U kasnijoj presudi, međutim, IRS nije dopustio sličan odbitak. Ako imate sličnu situaciju, obratite se poreznom stručnjaku.
Utvrđivanje fer tržišne vrijednosti
U svim situacijama u kojima vjerujete da bi vaš iznajmljivač mogao biti protumačen od strane IRS-a kao da je ispod tržišne vrijednosti, dobiti procjenu od nekretnina profesionalca. Da bi IRS-u pokazali valjanost vaše procjene, u pisanom obliku, potpišite ga na zaglavlje nekretnine. Ako najamnine u vašem području kasnije poraste ili padnu, dobit ćete novu ocjenu.
Kontradikcija poštene tržišne vrijednosti
Naplata pravedne tržišne vrijednosti nekretnine za iznajmljivanje ne znači da vaša nekretnina apsolutno ne podliježe odbitku za najam nekretnina. Ako rente drastično padnu na vašem području, na primjer, u mjeri u kojoj smanjite najamninu na nekretnini znatno ispod vaših troškova, a vi nastavljate tu praksu dulje od jedne godine, porezna uprava može odlučiti da najam nije "za -profitna aktivnost i diskvalificirati odbitke. Budući da su pravila IRS-a na ovom području složena, pažljivo pregledajte relevantne IRS dokumente, a zatim ih pregledajte s vašim poreznim savjetnikom.
