Bez obzira koje metode koristite za određivanje vrijednosti poljoprivrednog zemljišta, cilj je uspostaviti zdravu financijsku osnovu za odluke o korištenju zemljišta. U 2000. zemljište je činilo 79 posto ukupne poslovne imovine farme. Obično se radi o zajmodavcima koji koriste zajmove za poslovanje, pa je važno točno vrednovanje.
Prvi koraci
Odlučite kako će se zemlja koristiti. Zemljište se može vrednovati ili oporezivati različito, ovisno o njegovoj uporabi. Je li to za uzgoj godišnjih novčanih usjeva ili za usjeve poput stabala koja traju dugo prije žetve? Hoće li se zemljište koristiti za kolateral ili će se prodavati za razvoj?
Uzmite ocjenu. "Sto posto podataka o vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koje koristimo za davanje zajmova dobiva se putem neovisnih, certificiranih procjenitelja", kaže Dockey Brasher III, potpredsjednik i viši službenik za zajmove Građanske banke, Crawford County, AR.
Procijenite vrijednost zemljišta već u poljoprivrednoj proizvodnji. Jedna metoda dana je u odjeljku Izračunavanje vrijednosti ovog članka.
Istražite tržišnu vrijednost zemljišta sami prikupljanjem usporedivih podataka o prodaji u vašem lokalnom području.
Izračunavanje vrijednosti
Kooperativna savjetodavna služba u Alabami razvila je učinkovitu metodu za izračunavanje vrijednosti zemljišta na kojem je dohodak izveden iz uzgojnih kultura.
Zemljišna vrijednost ($ / ral) = godišnji neto prihod od usjeva ($ / ral) / alternativna godišnja kamatna stopa.
Prihvatite godišnji prihod uroda uzimajući ukupne prihode usjeva umanjene za ukupne troškove proizvodnje (uključujući obiteljski rad i poreze). Alternativna godišnja kamatna stopa znači ono što bi mogao biti povratak od ulaganja poput CD-a, dionica i obveznica. Faktor stope inflacije od sadašnjeg do planirane promjene.
Pogledajte nekoliko godina proizvodnje kako biste dobili prosječnu dobit po hektaru.
Izvori informacija
Većina država ima evidenciju nekretnine nekretnine procjenitelja online. Odaberite županiju i unesite ime vlasnika nekretnine ili odaberite određenu parcelu brojem mjesta. To će vam pokazati površinu, tržišnu vrijednost, poreze, korištenje zemljišta, poboljšanja itd.
Nekoliko online banaka podataka osigurava vrijednost imovine i evidenciju prodaje. Jedan je slobodan; druga se temelji na naknadi.
Potražite savjet od stručnjaka za nekretnine, kao što su nekretnine, banke i tvrtke koje sklapaju ugovore s lokalnim poljoprivrednicima za proizvodnju.
