Kako iznajmiti skladišni prostor. Odabir zakupa skladišnog prostora može biti dobar potez, osobito za nove tvrtke. Zakup skladišnog prostora čuva kapital i eliminira mnoge upravljačke odgovornosti. Osim toga, leasing omogućuje tvrtki fleksibilnost za rast.
Saznajte kako zakupiti skladišni prostor
Prepoznajte svoje potrebe. Prolazite kroz postupak korak po korak, navodeći zahtjeve skladišta u svakom trenutku. Možda će vam trebati struja i određeni broj prodajnih mjesta. Možda će vam trebati izvor vode. Prostor na stropu može biti problem. Vaše skladište može također morati održavati određenu temperaturu.
Razmotrite hoće li to biti skladište za rad. Neki se skladišni prostori koriste samo za pohranu. Ako zaposlenici rade u skladištu na duže vrijeme, trebat će vam sanitarni čvor, odgovarajuća ventilacija, parkirna mjesta i prostorija za odmor.
Shvatite koliko će vam prostora trebati. Vrlo mala skladišta samo za skladištenje mogu imati određenu mjesečnu najamninu kao rezidenciju. Većina uredskog prostora iznajmljuje kvadratna stopa. Osnovna formula izračunava se množenjem broja kvadrata koje treba iznajmiti po cijeni po kvadratnom metru. Za određivanje mjesečne najamnine taj broj podijelite za 12.
Mjesta istraživanja. Kada gledate zgradu i njeno mjesto, razmislite koliko često primate pošiljke. Tvrtke koje primaju stalne isporuke morat će biti u blizini autoceste ili čak morske luke.
Razmislite o vrsti pristupa koji vam je potreban za zgradu. Vrata moraju biti dovoljno velika za dostavu. Određene tvrtke mogu zahtijevati dokove.
Provjerite stanodavca i upravljanje nekretninama. Pitajte druge stanare o kvaliteti pruženih usluga. Provjerite jesu li zgrade u skladu sa zahtjevima sigurnosnog koda.
Prepoznajte svoju odgovornost kao stanar. Nemojte pretpostavljati da će stanodavac obaviti određene stvari. Nemojte pristati na sve što nije navedeno u najmu.
Razumijete svoj zakup. Terminologija komercijalnog zakupa može se brzo zakomplicirati. Na primjer, trostruki neto zakup čini vas odgovornim ne samo za najam već i za sve troškove povezane s vašim skladišnim prostorom. Neka vaš odvjetnik pročita najam prije potpisivanja.
Upoznajte svoja prava kao stanar. Većina skladišnih najmova ostaje primjenjiva čak i ako se vlasništvo nad zgradom promijeni. Uvjerite se da se zakup odnosi na vašu nemogućnost korištenja skladišnog prostora zbog problema koji je uzrokovao stanodavac.
Osigurajte opremu. Osiguranje stanodavca ne pokriva gubitke u vašem inventaru. Trebate također kupiti osiguranje od odgovornosti u slučaju da je jedan od vaših zaposlenika ili posjetitelj ozlijeđen. I vi i stanodavac možete biti odgovorni za događaje koji se događaju unutar skladišta, pločnika ili parkirališta.
Upozorenje
Čak i prostori koji se oglašavaju kao skladišta možda nisu zakonski upotrebljivi za određene funkcije skladišta. Prije potpisivanja ugovora o najmu, provjerite s gradom kako je prostor zoniran i utvrdite postoje li ograničenja čak iu zonama skladišta. Ograničenja buke i ograničenja sati rada su primjeri propisa koji bi se mogli pokazati opterećujućim za neke skladišne objekte.
