Postoje različiti troškovi vezani uz korištenje i stjecanje zemljišta, osobito u području spekulacije i vađenja nafte i plina. Jedan od tih troškova je trošak zakupnine, trošak koji se mora redovito razmatrati budući da se smanjuje dobit onih koji su uključeni u ovu industriju. Ti troškovi zakupa variraju ovisno o svakom pojedinačnom ugovoru o najmu.
definicija
Troškovi zakupa nisu nužno ograničeni na naftnu industriju, ali ova industrija pruža jedno od najjednostavnijih objašnjenja za razumijevanje rada zakupnine. Trošak zakupa odnosi se na iznos novca koji tvrtka ili pojedinac plaća vlasniku zemljišta kada tvrtka vjeruje da može bušiti i pronaći dovoljno nafte za iskorištavanje resursa zemlje. Da bi to učinila, naftna tvrtka mora steći prava na korištenje zemljišta putem uspostave ugovora o zakupu. Iznos koji će se dogovoriti između tvrtke i vlasnika zemljišta naziva se trošak zakupnine.
Razmatranja poreza
Troškovi zakupa važni su kada se radi o poreznim razmatranjima. Naftne tvrtke će obično iscrpiti većinu svojih resursa u procesu bušenja. To znači, u smislu poreznih otpisa, da se trošak zakupa može kapitalizirati kroz proces poznat kao trošak troška. Iscrpljenje troškova podrazumijeva oduzimanje troškova zakupa od dobiti ostvarene naftom tijekom porezne godine. Međutim, postupak primjene troškova zakupa nije tako jednostavan kao samo oduzimanje godišnjeg troška. Porezna uprava ima specifične i složene formule za to. Postoje i granice iznosa koji se može oduzeti za troškove zakupa. Champ Oil Company, Inc. primjećuje da odbitak ne može biti veći od 65 posto neto oporezivog dohotka poreznog obveznika.
poboljšanja
U nekim industrijskim granama, troškovi zakupa također su povezani s poboljšanjima koja je zemljišni zakup izvršio najmoprimac dok je imao pravo na zemljište najmodavca. Ovisno o industriji, može postojati prag kapitalizacije ili ograničenje na koje se ta poboljšanja mogu koristiti kao otpis poreza. Na primjer, škole poput Sveučilišta u Michiganu redovito iznajmljuju imovinu od pojedinaca u neposrednoj blizini škole kada se škola prošire. U vrijeme objavljivanja, potrebna poboljšanja imovine se otpisuju kao dio troška zakupa koji ne smije prelaziti 50.000 USD godišnje. U tom smislu, trošak zakupa nije samo trošak zemljišta, već i novac koji se koristi za njegovo poboljšanje i održavanje.
Razmatranja
Drugi čimbenici također mogu utjecati na iznos koji se može kapitalizirati i odbiti kao dio troška zakupa. Na primjer, u naftnoj industriji, u slučaju da se ne proizvodi produktivna bušotina, troškovi suhog bunara donekle će se razlikovati od onih koji proizvode naftu. Bilo koji nematerijalni ili unaprijed plaćeni troškovi obično se amortiziraju prije nego se oduzmu.
