Escrow računi su računi u kojima se novac pohranjuje u ime jedne stranke i koristi se za određenu svrhu. U nekretnine, escrow računi se koriste od strane zajmodavaca za držanje plaćanja za različite troškove. To je mjesto gdje se koristi agregatna računovodstvena metoda, način mjerenja kako se evidentira i pregledava escrow račun i koliko novca ima. Većina zajmodavaca koristi skupnu metodu kako bi proces escrowa bio jednostavan.
Metoda agregata
Agregat računovodstvo metoda je jednostavno način za lenders lako račun za escrow plaćanja. Često, zajmodavci moraju koristiti escrow sredstva za plaćanje raznih troškova stanovanja, uključujući poreze na imovinu, osiguranje hipoteka i povezane naknade. Umjesto stvaranja escrow računa za svaku od tih naknada, zajmodavac pristupa prikupljanju putem agregatne metode. Stvara se jedan escrow račun, a plaćanja se skupljaju i isplaćuju kada je potrebno za plaćanje sredstava.
jastuci
Jedan jastuk je iznos novca koji zajmodavac prikuplja preko iznos koji bi trebao biti potreban da bi uplate. Kada se novac prikuplja u agregatnom iznosu, za zajmodavce može biti teško odgovoriti za eventualne promjene u naknadama. Umjesto da se zaglavi bez dovoljno novca na računu, oni kreiraju iznos jastuka tako da se još uvijek mogu platiti neočekivane promjene. Taj iznos jastuka je obično za određeno razdoblje, kao što su dva mjeseca.
Ograničenja jastuka
Jastučići za agregatne escrow račune imaju svoja ograničenja, često se odlučuju mješavinom državnog zakona i individualnih praksi vjerovnika. Na primjer, zajmodavci možda neće moći premašiti jednu šestinu ukupnih procijenjenih godišnjih plaćanja koje će escrow račun morati ispuniti sve zahtjeve za naknadu. Ta pravila zadržati lenders iz prikupljanje velike sume novca u računima i zatim ih koristiti za druge poslovne svrhe.
Analiza
Zajmodavci koji koriste agregatnu metodu također će periodično provoditi analizu escrow računa, osobito pri prvom provođenju metode, ali i jednom godišnje ili kvartalno nakon toga. Ova analiza će istražiti promjene poreza na imovinu, promjene u naknadi za osiguranje i druge promjene. Vjerovniku će tada prilagoditi procijenjeni godišnji escrow iznos u skladu s tim, koji će promijeniti iznos vjerovniku pita od dužnik svaki mjesec.
