Svaka država ima vlastiti odjel za nekretnine koji izdaje licence za nekretnine agentima i brokerima i regulira industriju.Dok se zakoni o nekretninama razlikuju od države do države, proces dobivanja licence za nekretnine sličan je u cijeloj zemlji. Nakon uzimanja i polaganja potrebnih državno odobrenih tečajeva, donošenja državnih i federalnih testova i podnošenja provjere, mnogi novi licencirani pitaju se što dalje.
Određeni broker
Vaša nova licenca za nekretnine ne postaje aktivna dok je ne povežete s određenim brokerom. Dok je traženje brokera slično traženju posla, korisnik licence također intervjuira brokera u određenoj mjeri. Izbor brokera može biti ključna odluka u karijeri. Cijene provizija variraju od posredovanja do posredovanja. Kada vlasnik licence izvrši prodaju, ona obično dijeli proviziju s brokerom. Ovisno o brokerskom poslu i iskustvu i proizvodnji vlasnika licence, postotak se može mijenjati. Otkrijte da li posrednik pruža obuku, koje profesionalne usluge pruža i kakve naknade očekujete. Možda ćete morati iznajmiti uredski prostor od posrednika ili platiti određene usluge, kao što je internetska veza ili telefon.
Posebni razredi
Neke države mogu zahtijevati od vlasnika licence da pohađa dodatni tečaj ili tečajeve nakon završetka licenciranja. U nekim državama novi korisnik licence mora završiti jednodnevni tečaj o korištenju trenutnog kupoprodajnog ugovora. Od vas se također može tražiti da pohađate tečajeve stalnog obrazovanja kako biste zadržali licencu. Provjerite sa svojim odjelom za nekretnine kako biste utvrdili što je potrebno, ako je potrebno, prije prakticiranja nekretnina i informacija o kontinuiranom obrazovanju.
kupovina
Iako vlasnik licence za nekretnine radi pod brokerima, osim ako je zaposlenik zaposlen, smatra se samozaposlenom od strane Porezne uprave. Kao i kod svih samozaposlenih osoba, postoje određene poslovne kupnje. Agent za nekretnine treba posjetnice, znakove za nekretnine i kutije za zaključavanje. Posavjetujte se s brokerima prije nego što obavite ove kupnje, budući da broker može dostaviti ove stavke, a broker mora odobriti sve stavke koje prikazuju oglašavanje.
Trening
Posredovanje nekretninama varira. Neki pružaju obuku i nadzor, dok drugi nude agentu minimalan nadzor i nikakvu obuku. Neki posrednici ne dopuštaju agentima da rade s klijentima sve dok agent ne završi obuku unutar tvrtke. Ako radite s brokerima koji ne pružaju obuku, odgovornost je novog nositelja licence da traži tečajeve i obuku kako bi mu pomogla u upravljanju svojim poslovanjem. Informacije o dodatnom obrazovanju za nekretnine potražite u lokalnoj udruzi za nekretnine i državnom odjelu za nekretnine.
Udruga nekretnina
Jedna od prvih stvari koje mnogi novi agenti za nekretnine rade jest da se pridruže lokalnoj udruzi za nekretnine. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama, osnovana 1908. godine, profesionalna je udruga za one koji se bave nekretninama. Realtors su članovi udruge. Premda vlasnik licence za nekretnine ne mora biti član, posrednik korisnika licence može zahtijevati da mu se pridruži agent. Kada se pridružite lokalnoj udruzi Realtor, to vam daje članstvo u državnim i nacionalnim udrugama. To uključuje plaćanje članarine, polaganje prisege da slijedi etički kodeks za nekretnine, te tečajeve koje zahtijevaju državne, lokalne ili savezne udruge.
