Jedna od najboljih stvari u vezi s nekretninama je mogućnost pokretanja ureda od kuće. Bilo da je ured za nekretnine otvoren kod kuće ili u poslovnom prostoru, postoje neke potrebne mjere koje su identične otvaranju ureda na bilo kojem mjestu. Kućni prostori i poslovni prostori imaju i neka dodatna razmatranja kada se spremaju za otvaranje ureda za nekretnine.
Stavke koje su vam potrebne
-
Odobrenje za posredovanje u prometu nekretnina ili podružnica
-
Mjesto ureda
-
Uredski znak
-
Standardna uredska oprema
-
Namjenski bankovni račun
Budite licencirani. Na nekretnine i pravila upravljanja uredom za nekretnine u velikoj mjeri utječe državni zakon. Obratite se svom odvjetniku radi specifičnih informacija o državi. Samo ovlašteni posrednici u prometu nekretnina mogu legalno otvoriti ured ili podružnicu za nekretnine. Poslovanje kao agent za prodaju nekretnina bez odgovarajuće državne licence je krivično djelo u većini država. Posrednici u prometu nekretninama mogu biti imenovani kao voditelj ureda za podružnicu koja ima nadzornog posrednika, ali to mora biti potvrđeno zakonima prije preuzimanja zakonitosti u vašoj državi. Da biste dobili licencu za posrednika u prometu nekretnina, većina država zahtijeva da posjedujete vjerodajnice za agenta za prodaju nekretnina najmanje godinu dana prije sjedenja na brokerskom ispitu. Obratite se lokalnim obrazovnim ustanovama u vašem području za informacije o tome kako postati licencirani posrednik za nekretnine u vašoj državi.
Formirajte pravni status. Uredi za nekretnine imaju brojne mogućnosti za pravno uplitanje. Formiranje korporacija ili LLC je mudar način da ide i svibanj čak i biti zahtjev u vašoj državi za otvaranje nekretnina ured. Provjerite s Odjelom korporacija i Nacionalnom udrugom Realtors za više informacija o minimalnom pravnom korporacijskom statusu koji se traži u vašoj državi.
Odlučite o mjestu ili prostoru ureda. Raditi od kuće je prednost što se nalazite u nekretninama. Međutim, nekretnine su prije svega prodajna funkcija s puno interakcije s klijentima, stoga, ako planirate upravljati uredom od kuće, uredski prostor za nekretnine trebao bi biti definiran, privatan i profesionalan. U najmanju ruku, mogućnost da ponudite privatnost u vašem uredskom prostoru je zakonska obveza zbog prirode rasprava i dokumenata koji se mogu nalaziti na vašem stolu. Komercijalni ili profesionalni prostor zahtijeva ugovore, veći proračun i najmanje jednog pomoćnika ili dodatnog zaposlenika. Lokacija ovog prostora može se odrediti za jednostavnu vožnju po pristupu, ciljnom tržištu, prostoru, cijeni ili kombinaciji svega toga.
Napišite poslovni plan ili prijedlog. Čak i ako ne trebate kredit, poslovni plan opisuje misiju i način rada ureda za nekretnine. Nemojte previdjeti ovaj korak. Može se dobiti stručna pomoć za izradu čvrstog poslovnog plana, a taj je korak još važniji ako se taj prijedlog koristi za dobivanje investicijskog financiranja.
Postavite ured. Većina država zahtijeva da se znak javno prikaže kako bi ukazao na poslovanje nekretnina na lokaciji, čak i ako je ta lokacija vaš dom. Ovaj znak može imati specifične zahtjeve države i obično uključuje punu zakonsku oznaku Brokera, broj licence i tako dalje. Znak za pravično stanovanje također mora biti javno prikazan. Ovaj znak mora slijediti smjernice HUD-a, a za više informacija posjetite link HUD Resources. Postoji razlika između posrednika u prometu nekretnina i posrednika za posredovanje pri prodaji nekretnina, a to je povezivanje s Nacionalnom udrugom za nekretnine (NAR). Provjerite da li vaša država također zahtijeva da novi ured ima povezanost s upravnim odborom.
Ovdje se primjenjuju standardne uredske postavke administrativnog prostora i alata. Ured za nekretnine mora biti opremljen računalom, internetom i telefaksom zbog načina na koji se informacije kreću unutar industrije. Osim toga, možda će trebati nabaviti i drugu industrijsku opremu kao što su kutije za zaključavanje imovine i poseban ključ koji otvara ove kutije za zaključavanje nekretnina. Uredi za nekretnine trebaju razmotriti i udoban prostor za sjedenje i / ili prostor za konferencije za rukovanje potpisivanjem dokumenata i prodajnim prezentacijama.
Zapamtite ga. Isplate za osiguranje ugovora o nekretninama koje se razmatraju standardni su poslovi ureda za nekretnine, međutim, zakonski, ta sredstva ne mogu se pomiješati s administrativnim sredstvima ureda. Uspostavite poseban escrow račun za sva sredstva koja vaš ured primi. Manje tvrtke koje se bave nekretninama mogu razmotriti podnošenje tih sredstava prisutnim tvrtkama za naslov kako bi se izbjegli bilo kakvi računovodstveni problemi.
Odredite svoju "farmu" (područje na koje namjerava prodavati vaš ured), a zatim obradite svoje područje. Odredite hoće li se ured za nekretnine fokusirati na komercijalnu, stambenu, rivu, poljoprivredno zemljište ili proizvodnu imovinu. Razmislite o tome da u naziv ureda navedete taj fokus (primjerice, ured Tampine Waterfront Real Estate). Uspostavljanje niše može se činiti da sužava mogućnosti za vaš ured, međutim, poznato kao stručnjak u određenom području također može stvoriti rub marketinga i rada. Obavite svoju dužnu pažnju i pregledajte demografske podatke i druge relevantne informacije kako biste definirali područje vašeg gospodarstva.
Reci svijetu. Brokeri nekretnina trebaju klijentima, a otvaranje novog ureda s velikim otvaranjem može samo stvoriti buzz potreban potencijalnim klijentima da znaju da je vaš ured sada otvoren za poslovanje. Prisutnost web-mjesta je uglavnom obvezna sorta ovog posla. Većina ploča s nekretninama omogućuje jednostavno povezivanje s web-prostorima i pretraživanjem pristupa klijentima do popisa nekretnina. Ostale marketinške strategije bit će korisne i mogu se naći u drugim člancima koji se nude na ovim stranicama.
Savjet
-
Baš kao i prodaja nekretnina pod utjecajem je lokacije, lokacije, lokacije - onda bi na odabir poslovnog prostora trebao utjecati lokacija, lokacija, lokacija. Odredite mjesto vašeg ureda najprije na području farme. Zatim unutar područja farme potražite pristupačan prostor koji zadovoljava vaše kriterije. Pokretanje ureda za promet nekretnina ima tešku prodajnu komponentu da bi bila profitabilna i da bi zadovoljila troškove poslovanja. Stoga se fokus mora staviti na postizanje prodaje kao prioriteta iznad administracije operacije.
Upozorenje
Zapamtite da novac zarađen od prodaje mora imati dio koji se vraća u posao ako posao raste. Posrednici u prometu nekretninama trebaju naučiti vještine upravljanja novcem kako bi učinkovito raspodijelili sredstva za prodaju tako da poslovanje i dalje raste.
