Zakonitosti povezane s poslovima s nekretninama mogu biti glomazne - a ako kupac ovisi o zajmodavcu, treći kut posla pridonosi kaosu. Relevantan koncept prilikom kupnje ili prodaje kuće u Teksasu je Prilog o uvjetima financiranja treće strane.
Old Versus Novo
Prije 2004. godine, Dodatak o financiranju od treće strane, u slučaju neodobravanja financiranja, ne predstavlja nikakvu obvezu kupca. Ugovor je jednostavno raskinut ako zajmodavac ne pristane na dogovor. Revidirani Dodatak o uvjetima financiranja treće strane zahtijeva od kupca da u određenom roku unaprijed obavijesti prodavatelja, obavještavajući ga o nemogućnosti dobivanja financiranja. Nesposobnost da to učine bilo bi kršenje ugovora.
Iznimka u dodatku
Ugovori o stambenoj štednji obitelji Texas do Udruge trgovaca nekretninama u Teksasu štite kupca drugačije od dodatka Trećeg dijela. U ovom slučaju, zaštita se produžuje ako zajmodavac odbije zahtjev za kredit zbog uvjeta vezanih uz osiguranje imovine. Međutim, ako je zajam odbijen zbog financijskih uvjeta kupca koji ne zadovoljava zahtjeve osiguranja, ne postoji zaštita.
Termin debata
Važna klauzula u Dodatku treće strane odnosi se na razdoblje u kojem kupac mora poslati obavijest prodavatelju o nemogućnosti financiranja doma. Što duže kupac odgađa obavijest, to više vremena mora dobiti odobreni kredit. Međutim, što prije prodavatelj primi obavijest o nemogućnosti financiranja, prije može razmotriti financijski podržanu ponudu drugog kupca. Na taj način obje strane stoje u sukobu.
Mogućnost Win-Win
Suradnja i međusobni dogovor o pojmu odluke povećali bi šanse za uspješan posao između određenog kupca i prodavatelja. Argument, s druge strane, prisilio bi prodavatelja da traži više kupaca i prisilio kupca da traži drugu imovinu.
