Ako ste licencirani agent za posredovanje u prometu nekretninama ili posrednik, možete zaraditi naknade pisanjem brokerskih pisama, također poznatih kao mišljenja brokera o cijenama ili BPOs. Hipotekarni zajmodavci zahtijevaju od BPO-a postavljanje cijene nekretnine kada žele izbjeći trošak ili vrijeme potrebno za punu procjenu, situaciju koja se obično javlja iz ovrha. Odbor za standarde BPO-a izdaje upute brokerima kako pisati pisma o mišljenjima. Dvije glavne kategorije pisama o mišljenju su drive-by BPO i interni BPO.
Drive-by BPO
Drive-by BPO dobiva svoje ime jer broker može navodno prikupiti informacije bez izlaska iz automobila, iako zahtjevi variraju od vjerovnika. Broker će morati snimiti nekoliko fotografija i poslati ih s pismom. Normalno, BPO zahtijeva od vozača informacije o brokeru, vlasništvu i susjedstvu. Broker treba prijaviti da li se imovina čini zauzeta, njezinu procijenjenu veličinu i broj soba, pogodnosti za parkiranje i sukladnost sa zahtjevima prostornog uređenja. Broker bi svoju preporučenu cijenu trebao temeljiti na najmanje tri nedavno prodana usporediva imanja i tri trenutno usporedive nekretnine. Informacije o usporedivim nekretninama uključene su u BPO.
Interna BPO
Unutarnja BPO sadrži detaljnije informacije od raznih vrsta drive-by. Umjesto procjene broja i veličine soba, broker mora izvršiti pojedinačna mjerenja u sobi i izračunati ukupnu kvadraturu. Unutarnja BPO također dokumentira starost nekretnine, veličinu parcele i prostor u podrumu. Broker će pregledati i fotografirati svaku sobu i dokumentirati sve neobične značajke ili probleme. Ako je oštećenje vidljivo, BPO treba sadržavati procjenu popravaka. Broker bi trebao napraviti detaljne prilagodbe vrijednosti usporedivih vrijednosti kada preporučuje prodajnu cijenu nekretnine.
Brokerski komentari
Odbor za standarde BPO-a smatra da su komentari brokera vrlo važna komponenta pisma mišljenja. Komentari bi trebali biti vrlo opisni, koristeći jasne jezike i lokalne izraze. Komentar bi se trebao baviti lokalnim trendovima u prometu nekretnina, nesukladnim obilježjima, odgođenim održavanjem, renoviranjem i zastarjelim objektima. Broker bi trebao spomenuti je li susjedstvo područje s visokim kriminalom, ali ne koristiti pogrdne pojmove poput pukotina ili aktivnosti bandi. Interni BPO treba sadržavati fotografije i komentare o potrebnim popravcima. Brokeri trebaju zaokružiti konačnu preporučenu cijenu na najbližih 1.000 dolara.
BPO format
Format BPO ovisi o vjerovniku ¡s posebnim zahtjevima i poslovne prakse. BPO može biti pisani dokument ili elektronički. Normalno, BPO za vožnju je kraća verzija unutarnjeg BPO obrasca. Brokeri šalju ili učitavaju fotografije s BPO-om, a fotografije bi trebale zadovoljiti zahtjeve koje je postavila BPO Odbor za standarde. Fotografije ne bi trebale uključivati slike ljudi ili životinja i ne bi trebale sugerirati ništa o religiji, rasi, vjeri ili nacionalnom podrijetlu. Brokeri bi trebali zadržati kopiju svakog BPO-a za određeno vrijeme, ali uvijek najmanje jednu godinu.
