Važno računovodstveno pitanje za najmodavce koji bilježe najam je koliki dio ukupne vrijednosti treba zabilježiti kao bruto investicije i koliko nezarađeni prihod. Vitalno je za izračun tih salda implicitna stopa zakupodavca na zakup, budući da taj postotak omogućuje najmodavcu podjelu vrijednosti najma. Priroda izračuna implicitne stope vrlo je složena i zahtijeva ili ponovljeno ispitivanje i pogrešku ili korištenje proračunske tablice računala.
Odredite fer tržišnu vrijednost predmetne iznajmljene imovine. Pravična tržišna vrijednost je ono za što bi se unajmljena imovina prodavala ako bi se prodavala na otvorenom tržištu, a prodavatelj nije bio pod pritiskom da proda imovinu kako bi dobio potrebnu gotovinu.
Pročitajte najam i odredite minimalnu najamninu i broj plaćanja koji će se dogoditi tijekom najma. Minimalno plaćanje najma je iznos koji se od najmoprimca očekuje da plaća mjesečno po uvjetima ugovora. U zakupu se može izričito navesti koliko isplata se očekuje od najmoprimca, ili ćete možda morati to zasebno shvatiti. Na primjer, ako se u najmu kaže da će najmoprimac iznajmiti nekretninu za četiri godine i platiti mjesečno, ukupan broj plaćanja bit će 48.
Odredite implicitnu stopu pomoću funkcije "RATE" u programu Microsoft Excel, proračunskoj tablici Google dokumenata ili Apple iWorks brojevima. Da biste izračunali implicitnu stopu, pronađite postotak koji, kada se primjenjuje na zbroj minimalnih najamnina, uzrokuje da sadašnja vrijednost svih plaćanja bude jednaka trenutnoj fer tržišnoj cijeni najamnine. Na proračunskoj tablici računala upišite = RATE (u ćeliji. Nakon zagrada zabilježite niz brojeva. Za prvi skup znamenki zabilježite broj plaćanja i slijedite ga zarezom. Zabilježite vrijednost svakog plaćanja za najam Zabilježite negativnu vrijednost poštene tržišne cijene najamnine i unesite zatvorenu zagradu. Pritisnite Enter i to će vam dati implicitnu stopu po razdoblju plaćanja. Na primjer, pretpostavite zakup od 1 godine, s mjesečnom isplatom od 1.000 dolara, na najamnini od 10.000 USD. Jednadžba za to bila bi = RATE (12.500, -10000). Rezultat je mjesečna implicitna stopa od 3 posto.
Savjet
-
Ako namjeravate sklopiti ugovor o najmu bilo kao najmodavac ili zakupac, razmislite o savjetovanju s licenciranim odvjetnikom u vašem području kako biste osigurali da su vaša prava zaštićena. Također, uzimajući u obzir korištenje ovlaštenog javnog računovođe kako bi se osiguralo pravilno izračunavanje implicitne stope. Pružene informacije služe samo u obrazovne svrhe.
