Zgrade i zemljište predstavljaju značajnu investicijsku imovinu u bilancama poduzeća. Kao pojedinačni porezni obveznik i vlasnik imovine, pravilno amortiziranje i vrednovanje zgrada i zemljišta može vam pomoći u pripremi točnih financijskih i poreznih izvješća.
Definirana amortizacija
Amortizacija je poslovna metoda koja vam omogućuje da nadoknadite trošak materijalne imovine, kao što su zgrade, tijekom nekoliko godina. Možete amortizirati samo dugotrajnu imovinu, kao što su oprema, nekretnine i strojevi.
Amortizacija zgrada
Porezna uprava (IRS) omogućuje poreznom obvezniku da nadoknadi troškove nestambene imovine u razdoblju od 31,5 godina. Na primjer, ako posjedujete zgradu u vrijednosti od 31,5 milijuna dolara, godišnji trošak amortizacije je 1 milijun dolara (31,5 milijuna dolara podijeljeno s 31,5).
Amortizacija zemljišta
Smjernice IRS-a i pravila financijskog računovodstva ne dopuštaju amortizaciju zemljišta. Vi možete nadoknaditi cijenu zemljišta kada prodate nekretninu.
Druga razmatranja
Ispravno amortiziranje imovine važan je element u odlukama o financijskom planiranju jer trošak amortizacije pomaže u smanjenju oporezivog dohotka. Taj trošak također osigurava financijski poticaj jer ne radite za to, za razliku od plaća i drugih troškova.
