Prazna zemlja predstavlja prazno platno. Može se koristiti za gotovo sve, ovisno o njegovom položaju, što želite postići i kakvu vrstu financiranja trebate da bi se to dogodilo. Iako se vrijednost zemljišta temelji na njezinoj najboljoj i najvećoj upotrebi, svi ne žele ostvariti puni financijski potencijal praznog zemljišta.
Lokacija, lokacija, lokacija
Položaj i veličina komada praznog zemljišta često će odrediti za što se može koristiti. Ako imate 1.000 hektara slobodnog zemljišta koje se nalazi unutar 30 minuta od većeg grada, imate gotovo neograničene mogućnosti. Na primjer, možete ga pretvoriti u stambeni objekt, ograditi ga i pretvoriti u prostor za igru ili ga koristiti kao farmu stabala. Ako imate malu napuštenu parcelu koja je manje ili manje u sredini grada, mnogo ste ograničeniji. Mogućnosti uključuju urbano poljodjelstvo, stambenu zgradu, osobno stanovanje ili čak Zen vrt (referenca 1).
Najbolja i najveća upotreba
U nekretnine, procjene se temelje na najvećem i najboljem korištenju zemljišta. To općenito znači da se zemljište koristi za ono što će stvoriti najviše novčanog toka. Na primjer, ako imate parcelu od 2 hektara u središtu užurbanog predgrađa, upotreba za farmu drveća neće generirati najveći mogući povrat. Postavljanje poslovne zgrade koja zauzima samo četvrtinu zemlje vjerojatno neće generirati ni najveći novčani tok. Tek kada u potpunosti iskoristite cijeli komad praznog zemljišta na način koji generira najveći novčani tok, on će dosegnuti svoju punu vrijednost.
Dobivanje financiranja
Ono što možete učiniti s praznim zemljištem također je ograničeno iznosom financiranja koji možete dobiti za plaćanje njegove pretvorbe. Ako ste bogati i sami si možete priuštiti plaćanje ekološkog inženjeringa ili izgradnje, to je manje zabrinjavajuće. Ali ako ste poput većine ljudi s ograničenim sredstvima, dobivanje financijskih sredstava je velika briga. Tradicionalno bankovno financiranje će biti lakše dobiti ako vaša vizija za upražnjeno zemljište uključuje njegovo korištenje na način koji će generirati dovoljno novčanog toka za servisiranje duga. Ako ste u potrazi za nečim što ima koristi za zajednicu, to što prazna zemlja stvara novčani tok nije tako važno. Drugi izvori financiranja uključuju potpore iz grada ili druge neprofitne organizacije u slučaju urbanog uzgoja ili Odjel za prirodne resurse ako planirate pretvoriti prazno zemljište u prirodni rezervat.
