Veliki građevinski projekti mogu biti rizični i za izvođače i za kupce, posebice za projekte koji se plaćaju s poreznim obveznicima. Postoji mogućnost da projekt košta više od očekivanog ili da će trajati dulje od planiranog. Zbog toga mnoge vladine agencije i druge organizacije zahtijevaju od izvođača radova da dobiju građevinske obveznice, čime se osigurava da će projekt biti dovršen prema planu. Kao izvođač radova, razumijevanje načina na koji radovi na građevinskim obveznicama su ključni za održavanje vašeg proračuna u provjeri i za posluživanje vaših klijenata.
Što su građevinske obveznice?
Kada tvrtki ili organizaciji treba nova zgrada, kontaktirat će građevinske tvrtke kako bi zatražili ponudu ili ponudu. Ako odaberu vašu tvrtku kao pobjednički prijedlog, htjet će izvjesnu sigurnost da će projekt biti završen kako je planirano i da ćete slijediti sve primjenjive zakone i pravila. Tamo dolaze građevinske obveznice.
Obveznice su poput polica osiguranja koje pomažu tvrtki ili vladinoj agenciji u zaštiti od prijevare, nedoličnog ponašanja, poslovnih propusta i drugih obveza. Kada izvadite građevinsku obveznicu, pomažete klijentima pružiti mir uma jer veza pomaže osigurati da vaša tvrtka obavlja posao kako je dogovoreno. Ne samo da obveznice pružaju vašim klijentima mir uma, već u mnogim slučajevima obveznice su zapravo potrebne vladinim agencijama koje koriste javna sredstva za građevinske radove ili druge projekte.
Općenito, u obveznice su uključene tri strane: tvrtka ili organizacija koja je zahtijevala građevinske radove (obveznik), tvrtka koja upravlja građevinskim radovima (glavnica) i tvrtka koja financijski jamči obvezu (jamstvo).
Kako graditi obveznice rad?
Nakon što ste odabrali ugovornu ili građevinsku tvrtku za obavljanje posla, možda ćete morati pribaviti jamstva, posebno ako radite za državnu agenciju. Jamac tvrtka će raditi s vama kako biste utvrdili koje vrste obveznica su potrebne za projekt.
Općenito, jamčeća tvrtka analizirat će veličinu posla, vrstu posla koji se obavlja i kreditna i financijska izvješća vaše tvrtke kako bi odredila rizik povezan s izdavanjem obveznica. Ovaj rizik je način na koji tvrtka jamči određuje cijenu obveznica, što je obično 1 do 3 posto ukupnih troškova projekta.
Nakon izdavanja obveznica, jamčeće društvo će tada zahtijevati od vaše tvrtke da potpiše ugovor o odšteti, što je pravni dokument koji zahtijeva od vas da platite za sve zahtjeve koji nastanu do punog iznosa obveznica. Osiguranje će prvo platiti potraživanja, ali onda očekuje da će vam ih nadoknaditi, tako da je važno osigurati da vaša tvrtka ima dovoljno sredstava u banci da pokrije iznos obveznica ako je potrebno.
Ako ne uspijete dovršiti projekt kako je dogovoreno, organizacija koja je zatražila posao može podnijeti tužbu protiv te obveznice. Jamčevina će se pobrinuti da organizacija postane cjelovita tako što će pronaći drugog izvođača za posao, izvršiti financijsku isplatu ili na neki drugi način. Međutim, u potpunosti ste odgovorni za troškove bilo kakvih potraživanja.
Koje vrste građevinskih obveznica postoje?
Postoji nekoliko različitih vrsta građevinskih obveznica. Obveznica za ponudu služi kao jamstvo da je prijedlog koji ste poslali točan i da se posao može izvršiti kako je opisano. Ako se povučete nakon dobivanja posla ili ako je vaš prijedlog netočan, može se podnijeti tužba protiv jamstva za ponudu.
Nakon što ste izabrani za obavljanje posla, vjerojatno ćete morati dobiti obveznice za uspješnost, koje su zakonom propisane za sve ugovore o javnim radovima iznad 100.000 USD. Obveznica za dobro izvršenje posla je obećanje da će se rad obaviti prema ugovoru.
Obveznica plaćanja jamči da ćete za sve radove na poslu platiti sve podizvođače, radnike i stručnjake. Od vas se također može tražiti da dobijete obveznicu za održavanje, koja služi kao jamstvo za određeno vremensko razdoblje nakon završetka radova.
Koliko će to koštati?
Budući da se građevinske obveznice temelje na postotku troškova projekta, vaši troškovi za njihovo dobivanje variraju od projekta do projekta. Također će ovisiti o Vašoj kreditnoj ocjeni. Na primjer, za izvođača radova sa siromašnim kreditom koji ima stopu od 3 posto na obveznici od 500.000 dolara, trošak bi bio 15.000 dolara. Međutim, ako vaša tvrtka ima dobar kredit i može dobiti 1 posto stope na obveznice, trošak će biti samo 5.000 dolara. Manji projekt od 150.000 USD mogao bi pokriti samo 1.500 dolara po toj stopi od 1 posto, dok bi vas veliki projekt od $ 2.000.000 koštao 20.000 dolara. Najbolji način da smanjite troškove za vašu ugovornu ili građevinsku tvrtku je održavanje dobrog kredita i prihvaćanje samo projekata koji su na ili ispod troškova koje proračun može priuštiti.
