Pokretanje tvrtke za upravljanje nekretninama je rizičan pothvat. Nemoguće je otkloniti rizike koji proizlaze iz pokretanja nove tvrtke. Tržište nekretnina je nestabilno, a tržišni uvjeti ostaju u stalnom stanju. Novi vlasnici malih tvrtki mogu znatno povećati potencijal za uspjeh pažljivim planiranjem i pripremom. Država Texas pozdravlja nove vlasnike malih tvrtki i nudi klase, korisne savjete i jasna pravila i propise koji pomažu u osnivanju novih poslovnih pothvata u državi Lone Star.
Studirajte za državni ispit za licencu za nekretnine i položite ispit. Obratite se Komisiji za nekretnine u državi Texas za upućivanje na odobrenu školu ili razred nekretnina. Da bi mogao pristupiti ispitu, kandidat mora imati najmanje 18 godina i državljanin Sjedinjenih Država ili zakonski priznati stranac. Kandidat također mora biti zakoniti stanovnik Teksasa. Svi kandidati moraju ispuniti i položiti Teksaška načela o nekretninama I i II, Zakon o Agenciji u Teksasu i Zakon o ugovorima u Teksasu. Nekretnine menadžeri koji zakup ili popis nekretnina za prodaju u Teksasu moraju posjedovati valjane nekretnine brokera licence izdane od strane države. Licenca za nekretnine ne zahtijevaju oni koji upravljaju imovinom ili udrugom vlasnika. Pojedinci koji prikupljaju samo najam, izvode kreditne čekove i pružaju usluge održavanja ne moraju biti licencirani.
Analizirajte svoje tržište i odredite svoje područje stručnosti. Tvrtke za upravljanje nekretninama su specijalizirane i bave se stambenim nekretninama, maloprodajnim poslovnim prostorom, upravljanjem stanovima ili apartmanima, iznajmljivanjem skladišnih prostora i upravljanjem poljoprivrednim seoskim imanjima. Planirajte svoje poslovanje da se usredotočite na odabrani segment industrije. Pronađite prikladno mjesto za svoju tvrtku. Ako je moguće, s vlasnikom lokacije dogovorite ugovor o upravljanju nekretninom kako biste upravljali zgradom za dio vaše najamnine. Ako ste upravitelj nekretnina za svoj uredski prostor, imat ćete kontrolu nad vizualnim izgledom i strukturalnim održavanjem zgrade. Dobro upravljano vlasništvo postaje izlog za vaše sposobnosti upravljanja.
Potražite savjet odvjetnika ili poreznog savjetnika kako biste utvrdili organizacijsku strukturu vašeg poslovanja. Možda želite raditi kao samostalni poduzetnik, partnerstvo ili korporacija. Obratite se tvrtki Texas Corporation da biste utvrdili je li ime tvrtke dostupno i podnijeti dokumente o osnivanju.
Obratite se Poreznoj upravi kako biste dobili identifikacijski broj poslodavca, također poznat kao EIN. Kontaktirajte Teksaški Odjel prihoda kako biste odredili poreze koji se odnose na vaš pothvat. Možda ćete morati podnijeti izvješća za porez na promet, porez na dohodak, porez na imovinu i savezni porez na nezaposlenost.
Uspostavite odnose s bankama. Vaše poslovanje zahtijevat će opći poslovni račun i zaseban escrow račun za upravljanje sredstvima klijenta.
Prodajte se potencijalnim klijentima. Telemarketing, internet marketing, brošure i vizitke su način da predstavite svoje profesionalne vještine. Pridružite se svojoj lokalnoj trgovinskoj komori i Better Business Bureau. Umrežite se i pridružite se grupama u zajednici koje uključuju vlasnike nekretnina. Izradite portfelj preporuka i preporuka zadovoljnih klijenata.
