Timeshares privlači mnoge ljude jer nude fleksibilnost za uživanje u odmoru. Ali oni nisu poput iznajmljivanja motela ili vikendica. Timeshare je dom, iako ga dijelite s drugim ljudima, obično na tjednoj osnovi. Stoga postoje pravni oblici koji su vam potrebni za kupnju i prodaju raj za odmor. Da li posjedujete deeded ili iznajmljenih imovine, timesharea je svoj komad nekretnina. To je nešto što kupujete, prodajete, iznajmljujete ili darujete voljenima.
vrste
Deeded i iznajmljena svojstva su dvije najčešće vrste timeshares. Kada je nekretnina deeded, ona je u vlasništvu kupca i nikada ne istekne. Može se prodavati, prenositi ili darivati. Potpisani dokument je zabilježen u županiji u kojoj se nalazi timeshare. Zakupljena imovina daje kupcu određeno vremensko razdoblje za korištenje vremenskog dijela. Razdoblje, prema državnim zakonima, obično je između 20 ili 99 godina. Investitor ili vlasnik resorta za timesharea zapravo je vlasnik djela.
Razmatranja
Postoji nekoliko vrsta djela koje možete koristiti za kupnju ili prodaju vremenskog zakupa. Quitclaim i pristojba jednostavna djela se koriste među ljudima koji znaju jedni druge dobro i imovine nije komplicirano. Kada se radi o osobama koje ne poznajete, pravni stručnjaci preporučuju jamstveni ugovor, osobito ako niste upoznati s nekretninom. Prodavatelj može podnijeti obrasce za plaćanje u uredu ili preko lokalnog sudskog službenika. Provjerite kod županijskih službenika ili vašeg zakonskog zastupnika.
Funkcija
Ugovor o odustajanju od poreza je najpogodniji i često se koristi pri prijenosu isprava rodbini. Ne treba joj pravno zastupanje. Zapisnik bilježe lokalni dužnosnici kada ga potpiše svaka stranka. Ljudi koji više ne trebate timesharea, i ne smeta da ga daleko za besplatno natrag na timesharea naselje također koristiti quitclaim djela. Naknada jednostavnog ugovora jamči kupcu vlasništvo i sva prava koja prate nekretnine. Međutim, naknada jednostavna djelo svibanj ne jamči da je imovina nema hipoteke ili hipoteke. Kupac može biti zadovoljan da prihvati nekretninu, kao što je.
Prevencija / Solution
Kada se ne bave rođacima ili timesharea naselja, to bi moglo biti najbolje koristiti jamstvo djelo. Ovakav ugovor jamči da kupac ima pravo vlasništva nad nekretninom i da prodavatelj ima pravo prodati nekretninu. Jamstvo se vraća na podrijetlo imovine.
Stručni uvid
Čak i uz pisane dogovore između dviju stranaka, vlasnici u timeshareu ponekad preferiraju korištenje profesionalnih usluga kako bi proces zatvaranja bio sigurniji. Takve službe koriste odvjetnika u pripremi ugovora, dokumenata, zaključnih izjava, escrow usluge, prijenosa poreznih obrazaca, ispravnog evidentiranja prijenosa, obavještavanja mjesta zatvaranja i podnošenja svih legalnih prodajnih izvješća.
