Leasing poslovanja smanjuje mnoge nedostatke povezane s kupnjom ili pokretanjem tvrtke. Jedna od glavnih prednosti je faktor "pokušajte prije kupnje" koji vam omogućuje bolji osjećaj da li želite uložiti značajne iznose novca. Razumijevanje osnova leasinga poslovanja pomoći će vam da donesete bolje odluke o tom procesu i zaštitite svoje interese.
Obavite Due Diligence
Prvi korak u leasingu tvrtke je obavljanje dubinskog snimanja i istraživanja povijesti tvrtke. Najvjerojatnije ćete morati potpisati ugovor o neotkrivanju i možda ćete morati platiti naknadu za pristup tim dokumentima. Zatražite bilancu tvrtke, izvještaj o dobiti i gubitku, porezne prijave, izvještaje o starenju potraživanja i obveza, detaljne izvještaje o prodaji, godišnje proračune tvrtke i odjela, bankovne izvještaje, izvještaje o novčanom tijeku, vlasničke dokumente, patente, zaštitne znakove, autorska prava, licence, ugovore i popis imovine. Ako je moguće, nabavite dokumente u vrijednosti od tri godine kako biste utvrdili raste li tvrtka, je li stagnirala ili je u opadanju.
Usporedi zakup u odnosu na kupnju
Kada imate financijske podatke o poslovanju, pokrenite usporedbu svojih troškova za zakup poslovanja protiv kupnje. Iako možda nemate novca ili želje da kupite posao, pokretanje ovog scenarija može vam pomoći da bolje pregovarate. Govoreći vlasniku tvrtke: "Ako kupim posao, mogu to učiniti mnogo …" ili "Moji troškovi će biti samo toliko …" može pomoći vlasniku da shvati vašu točku i može ga nagovoriti da dâ nešto. To vam također može pomoći da odredite želite li stvoriti situaciju najma za kupnju.
Analizirajte različite vrste najma
Neke zakupnine zahtijevaju od vas da platite postotak svog bruto ili neto prihoda. Ovo vam koristi ako prodaje su loše, ali zahtijeva od vas da platite više od Vašeg profita na stanodavac ako činite dobro. Za druge najmove morate platiti određenu mjesečnu naknadu ili najam. Ovi najamnini na temelju najma mogu ostati fiksni tijekom trajanja najma ili eskalirati, omogućujući vam da potrošite manje novca na početku roka kada imate nižu prodaju.
Razmislite o kupnji leasinga
Ako se dobro s poslovanjem, to bi imalo smisla kupiti od vlasnika, tako da možete zadržati više profita za sebe i izbjeći vlasnika poduzeti posao natrag nakon što ga okrenuti. Pokušajte dogovoriti klauzulu koja vam omogućuje da kupite tvrtku po vlastitom nahođenju, ali ne zahtijeva da to učinite. Na primjer, možete pregovarati o dogovoru koji vam omogućuje primjenu isplata najma prve godine prema kupovnoj cijeni. Jasno odredite troškove i uvjete za otkup.
Pregovarati
Kada znate kako je poslovanje obavlja i vaše različite mogućnosti najma, početi pregovarati kako bi se utvrdilo što imovine, uvjetima i drugim razmatranjima vlasnik je spreman uključiti u zakup. Na primjer, pitajte je li vlasnik spreman služiti kao konzultant ili ako će ključni članovi tima ostati ako vodite posao. Utvrdite hoće li vlasnik ostaviti svu materijalnu imovinu u poslovanju, kao što su računala i druga oprema, održavati sve ugovore o zakupu i uslugama ili vas dodati u svoje police osiguranja.
Postavite Uvjete
Nakon što imate osjećaj za održivost poslovanja, znate što je vlasnik spreman da vas zakupi i svoju sposobnost da pokrenete posao, napišite najam, postavite uvjete koje želite. To bi trebalo uključivati datum početka i završetka, kada se plaćaju zakupnine, kazne za zakašnjela plaćanja, uvjeti pod kojima svaka strana može okončati najam, tko posjeduje imovinu, tko održava imovinu i tko ima koje zakonske obveze. Raspravite tko će financirati posao, što može zahtijevati od vlasnika da plati najam zgrada, plaćanja opreme i prethodnih poreza. Odredite tko će nositi osiguranje na opipljive predmete i tko će platiti druge vrste osiguranja, kao što je pokriće odgovornosti za prostor.
Osigurati zakonitost najma
Samo zato što se vi i još jedan vlasnik male tvrtke slažete s uvjetima najma ne znači da je najam zakonit. Možda imate lokalna, državna i savezna pravila, propise i zakone koji zamjenjuju vaš sporazum. To vas može osedlati odgovornošću koju niste znali da imate i omogućiti stanodavcu da rano prekine najam ili odbije prodati posao. Radite s poslovnim brokerima i odvjetnikom koji poznaju zakonitost poslovnog najma. Zamolite ih da vam objasne ne samo vaša prava, već i vaše obveze. Pogledajte u klauzulu o nepostojanju konkurencije koja sprječava vlasnika da otvori konkurentni posao, i klauzulu koja vam omogućuje da stanarinu ostavite ako želite napustiti posao rano.
