Želite li biti podložni pravilima udruge vlasnika kuća, trebate biti jedan od čimbenika koje morate uzeti u obzir prilikom kupnje novog doma. Ove udruge upravljaju investitori u nekretnine i osmišljeni su da održe stabilnost vrijednosti nekretnina. Prema MSN Real Estateu, oko 20 posto vlasnika kuća u SAD-u podliježe udrugama vlasnika kuća. Za one koji žive u nedavno izgrađenim kućama taj se broj povećava na 80 posto. Ovisno o smjernicama koje nameće, udruga vlasnika kuća može vam pružiti dodatnu sigurnost ili otežati upravljanje životom u vašem susjedstvu.
Propisi
Udruge kuće reguliraju sve od boje koju možete obojiti u kuću do onoga što možete posaditi u dvorištu. Ovi propisi nisu na snazi da bi bili restriktivni. Umjesto toga, pravila koja je uspostavila udruga vlasnika kuće osmišljena su tako da spriječe stanovnike da rade bilo što što bi negativno utjecalo na vrijednost okolnih domova. Kada se preselite u razvoj koji koristi udrugu vlasnika kuća, nemate izbora hoće li se pridržavati statuta udruge ili ne. Jednom kada postanete stanovnik, vezani ste za njih.
Pristojbe i kazne
Udruge vlasnika kuća nude stanovnicima razne pogodnosti. Te se usluge razlikuju, ali općenito, udruge vlasnika kuća pružaju rutinsko održavanje imovine i usluge kao što je uklanjanje smeća. U zamjenu za ove perks, svaki homeowner u razvoju mora platiti mjesečne pristojbe za udruge. Ako to ne učinite, udruga ima pravo staviti pravo založnog prava na vaš dom i, u nekim slučajevima, isključiti imovinu. Neplaćene kazne udruge vlasnika kuće će i dalje rasti sve dok ih ne platite ili udruga ne iskoristi vaš dom. Ako prekršite bilo koju smjernicu HOA, udruga ima pravo kazniti vas.
Osporavanje pravila
Ako smatrate da je određeni podzakonski akt nepošten ili diskriminatoran, ili ako imate razloga predložiti novi podzakonski akt, obično možete dati svoj prijedlog odboru vlasnika kuće. Neka HOA zakazuju redovite sastanke koji daju stanovnicima mogućnost da iznesu svoje mišljenje. Ako vas je odbor nepravedno tretirao, imate mogućnost da slučaj predate sudu. Ako vaša pritužba uključuje novčane kazne, dobro je platiti kazne dok je vaš slučaj u tijeku, čak i ako ne vjerujete da su novčane kazne opravdane. Ako dopustite da se kazne nagomilavaju, a sudske strane udruge, možete izgubiti svoj dom.
Zaštitite se
Ako ste neodlučni o tome da se podvrgnete pravilima i propisima udruge vlasnika kuća, mudro je otkriti u što se upuštate prije nego što kupite kuću u susjedstvu kojim upravlja HOA. Razmotrite kontaktirati udrugu i zatražiti kopiju njezinih podzakonskih akata. Neke kuće udruge su iznenađujuće labav i neće ometati vaš vrt dekor ili kakvu kućne ljubimce te držati. Drugi, međutim, mogu kontrolirati svaki aspekt vašeg doma i njegovog izgleda. Čitanje podzakonskih akata unaprijed vam daje mogućnost da potražite dom negdje drugdje ako znate da ne možete ili niste voljni ispuniti standarde HOA-a.
