Poslovne zgrade često imaju visok promet. Pronalaženje novih stanara može biti vrlo dugotrajno, zbog čega se mnogi stanodavci odlučuju za rad s poslovnim posrednicima kako bi popunili slobodna radna mjesta. Kao bonus, brokeri imaju iskustva i odnose i često mogu naći nove zakupce mnogo brže nego što stanodavac može, što znači da stanodavac može početi skupljati najam prije. Naravno, ipak, broker neće raditi besplatno, što je mjesto gdje leasing povjerenstva dolaze.
Što je Komisija za leasing?
Umjesto da stanodavac plaća brokeru paušalnu cijenu za dovođenje bilo kojeg stanara u posjed, komercijalni posrednici se potiču tako da im daju proviziju na temelju dijela najamnine ili naknade po kvadratnom metru. To ih motivira da nađu dugogodišnjeg najmoprimca koji će iznajmiti što veći prostor unutar zgrade.
Kako se izračunavaju provizije za leasing
Hoće li se brokeru platiti dio najamnine ili naknada po kvadratnom metru, općenito ovisi o vrsti imovine. Maloprodaja, medicinski uredi i industrijski najam se obično plaćaju na temelju postotka najamnine. Stopa je obično viša na početku najma i s vremenom se smanjuje. Tipična struktura iznosi 6 posto ukupne najamnine za prvih pet godina zakupa, 3 posto ukupne najamnine za sljedećih pet godina i 1,5 posto najamnine za preostali rok. Opcionalno proširenje najma može rezultirati dodatnim plaćanjem brokeru, općenito po najnižoj stopi dogovorenoj u najmu. Procenti Komisije razlikuju se ovisno o tržištu, vrsti nekretnine i samom brokeru.
Primjer Komisije za leasing
Kao primjer, koristeći gornju strukturu provizija od 6 do 3 do 1,5 posto, zamislite da tvrtka plaća 5.000 dolara mjesečno u najamnini i potpisuje 15-godišnji ugovor o najmu s opcijom produženja najma još pet godina na kraju razdoblja najma, Provizija za prvih pet godina iznosila bi 18.000 USD (mjesečna najamnina od 5.000 puta dvanaest mjeseci, pet godina veća od.06 provizije). Provizija za sljedećih pet godina iznosila bi 9.000 dolara (mjesečna najamnina od 5.000 puta 12 mjeseci, pet godina puta po 0,33 provizije). Provizija za posljednjih pet godina iznosila bi 4.500 dolara (mjesečna najamnina od 5.000 puta 12 mjeseci, pet godina puta.015 provizija). Sve u svemu, broker bi ostvario proviziju od 315.000 dolara.
Na kraju najma, ako je stanar odlučio produžiti svoj najam na pet godina, broker bi primio dodatnih 4.500 dolara. Ako se nakon toga odluči obnoviti, broker koji je pregovarao o uvjetima novog ugovora o obnavljanju najma će biti plaćen, a stopa će vjerojatno biti niža od one koju je prvotno naplatio prvi broker.
Provizije za najam općeg uredskog prostora
U općim uredskim prostorima, naknada za brokera općenito se izračunava na temelju kvadrature iznajmljenog prostora. Stopa je obično dolar po kvadratnom metru, ali opet, to može varirati ovisno o tržištu i brokeru. Uz pretpostavku dolar po kvadratnom stopi stopa, ova provizija je mnogo lakše izračunati. Na primjer, ako stanar zakupi 15.000 četvornih metara prostora, provizija će biti 15.000 dolara.
Proširenja i obnove
Za ekspanzije, broker bi trebao biti plaćen dodatnu naknadu za novi prostor imovine na temelju povećane najamnine i stopa provizije u razdoblju od ekspanzije dogodio. Primjerice, ako se tvrtka iz prvog primjera iz prethodnog razdoblja proširila na sedam godina svog 15-godišnjeg zakupa, stanodavac bi dugovao brokeru proviziju na povećanu najamninu po stopi od 3 posto za ostatak prvog desetogodišnjeg razdoblja i 1,5 posto za sljedećih pet godina.
Kada su brokeri plaćeni?
Brokeri se nadaju da će biti plaćeni što je prije moguće nakon potpisivanja ugovora o zakupu, a mnogi će to staviti u ugovor o uvrštenju. Međutim, vlasnici nekretnina općenito će imati koristi od toga da posrednik pristane biti plaćen tek nakon što stanar uđe u prostor i počne plaćati stanarinu. To će potaknuti brokera da pokuša dobiti najmoprimca i platiti stanarinu što je prije moguće, a to će pomoći da se broker odluči samo za rad sa stabilnim stanarima koji će ostati financijski solventni dovoljno dugo da plati prvi ček za najam. Nije nečuveno da se tvrtke zaustave u roku od nekoliko mjeseci od preseljenja u novu zgradu prije nego što uopće plate stanarinu. To osigurava da barem nećete platiti lizing proviziju povrh davanja besplatne rente tvrtke.
