Izgradnja komercijalne imovine, kao što su uredske zgrade, tvornice, restorani, moteli i trgovački centri, podliježe posebnim zahtjevima kako bi se osiguralo da je nastala građevina trajna i sigurna za njezinu namjeravanu uporabu. Komercijalne zgrade obično se podvrgavaju godišnjim inspekcijama kako bi se održao integritet građevina i sigurnosnih standarda.
Poštujte preliminarne zahtjeve
Istražite naslov zemljišta na kojem želite izgraditi vašu poslovnu zgradu kako biste osigurali da je prikladna za tu svrhu. Potvrdite da je zemljište namijenjeno za komercijalnu, a ne za stambenu uporabu u skladu s lokalnim zakonima o prostornom uređenju i da naslov nema drugih uvjeta koji bi učinkovito zabranili komercijalni razvoj. Provedite studiju ekonomske opravdanosti kako biste utvrdili je li lokacija idealna za komercijalnu uporabu na koju želite staviti. Također ćete morati zaposliti geodeta, osobito ako poduzimate veliki projekt, provesti topografska, tla i druga istraživanja fizičkog stanja zemljišta kako bi se utvrdilo da može izdržati projekt.
Nacrtajte građevinske planove
Unajmite arhitekta za izradu planova izgradnje koji uključuju sve elemente dizajna koje želite u poslovnoj zgradi. Planovi ne bi trebali sadržavati samo detaljne specifikacije interijera za vašu korist, već i sveobuhvatne tehničke crteže koji prikazuju strukturne elemente kao što su tlocrti, električni, rasvjetni, vodovodni, ventilacijski i protupožarni sustavi. Uključite pojedinosti o svim zelenim tehnologijama koje će se primjenjivati u zgradi. Osim toga, ugovoriti inženjera za izvođenje strukturnih proračuna zgrade.
Dobiti građevinsku dozvolu
Raspitajte se u potrebnom broju dokumenata i propisanih naknada, a zatim podnesite planove izgradnje zajedno sa zahtjevom za izdavanje građevinske dozvole, dozvolu za električnu energiju i vodovodne instalacije kod lokalnih vlasti. Također ćete trebati ispuniti upitnik o prisutnosti opasnih materijala kao što su olovo i azbest. Odjeli za zoniranje, inspekciju i usluge zaštite okoliša moraju pregledati vašu prijavu kako bi procijenili usklađenost s građevinskim propisima i svim drugim važećim zakonima prije nego što vam stvarno izdaju dozvolu. Kada pošaljete prijavu, dobit ćete referentni broj koji možete koristiti za provjeru napretka aplikacije.
Odaberite izvođača radova
Odaberite izvođača radova, koji ne samo da će vješto izvesti vaš dizajn, na vrijeme i po proračunu, nego i onaj koji je dobro upućen u građevinske propise i moderne tehnologije kako bi se uklonila mogućnost kašnjenja. Vrednovati izvođače na temelju njihovog ugleda i da li su registrirani u profesionalnoj udruzi, licencirani, osigurani i vezani. Također razmislite o njihovim cijenama i certifikatima poput očuvanja energije. Raspitajte se o njihovom znanju o građevinskim propisima i zahtjevima za komercijalnu zgradu, kao što je pristup za osobe s invaliditetom. Kviz ugovarača o pitanjima održavanja gradilišta kao što su postavljanje privremenih ograda, znakova, ometanje nogostupa i pravo puta za ograničavanje mogućnosti odgovornosti za štetu trećim osobama.
Osigurajte periodični pregled
Zakažite periodične preglede na kraju svake faze izgradnje kako biste osigurali da zgrada zadovoljava zdravstvene i sigurnosne standarde. Dozvola obično pokazuje broj inspekcija, ovisno o veličini i složenosti projekta. Vaša je odgovornost da stupite u kontakt s inspekcijskim odjelom kako bi inspektor mogao odobriti svaku fazu do završetka projekta. Zgrada neće proći završni pregled ako niste bili marljivi za povremene provjere.
