Imovina je pravni zahtjev protiv imovine. Najčešći među njima je izgradnja založno pravo, koji je podnesena od strane izvođača radova ili pod-izvođač za osiguranje plaćanja. Kada je založno pravo podneseno, nekretnina se koristi kao osiguranje za dug vlasnika imovine. Ako dug nije plaćen, imovina se može prodati i sredstva upotrijebiti za podmirenje duga. Zajmoprimci imaju prednost nad neosiguranim vjerovnicima u raspodjeli prihoda od prodaje.
Stavke koje su vam potrebne
-
Kopija ugovora o izgradnji
-
20-dnevna prethodna obavijest o zalogu
-
Obavijest o završetku
Pošaljite dužniku prethodnu obavijest o 20 dana založnog prava. Ovaj obrazac dobiva država Arizona (vidi Resources). Ako ne pošaljete ovu obavijest prije snimanja založnog prava, možda nećete moći izvršiti založno pravo. Ako ste izvođač radova, podnesite ovaj obrazac u roku od 20 dana od prvog obavljanja rada ili usluga u ime imovine. Ne morate čekati dok dug ne postane delinkventan.
Ako ste građevinski poduzetnik ili podizvođač, pošaljite obavijest o završetku dužniku u roku od 120 dana od dovršetka građevinskog projekta. Morate pričekati da se cijeli projekt dovrši prije nego što ga možete poslati, čak i ako ste podugovarač i vaš dio je već dovršen. Završetak je definiran u zakonu Arizone kao 30 dana nakon što je konačni certifikat o stanovanju ili drugo pisano prihvaćanje izdano od strane državne vlade koja je izdala građevinsku dozvolu, ili nakon 60 uzastopnih dana u kojima se ne obavljaju radovi na projektu.
Zabilježite založno pravo protiv dužnika u roku od 120 dana nakon završetka projekta, te nakon što ste poslali Obavijest o završetku. Morat ćete dostaviti kopiju 20-dnevne Obavijesti o prethodnom plaćanju, kopiju ugovora o izgradnji, datum završetka projekta i informacije o dugu. Možete podnijeti založno pravo u Uredu snimača okruga Arizona u županiji u kojoj se nalazi nekretnina.
Podnijeti tužbu za ovrhu protiv dužnika u roku od šest mjeseci nakon što je založno pravo zabilježeno, ako dužnik ne uspije platiti dug prema dogovoru. Založno pravo mora biti podneseno u Višem sudu u Arizoni u županiji u kojoj je založno pravo podneseno.
Zabilježite obavijest Lis Pendensa u uredu županijskog arhivskog ureda gdje se upisuje založno pravo u roku od pet dana od početka tužbe. Ova obavijest će postati dio javne evidencije i stavlja bilo kojeg kupca nekretnine na obavijest da je imovina podložna založnom pravu.
Podnijeti tužbu protiv dužnika, tražeći izvršenje založnog prava. Ako pobijedite, možete prisiliti prodaju imovine. Sredstva od prodaje raspodijelit će se svim vjerovnicima. Neki vjerovnici, kao što su drugi nositelji založnog prava, mogu imati prioritet nad vama.
Upozorenje
Ako angažirate izvođača radova koji unajmljuje podugovarača za rad na vašem građevinskom projektu, a izvođač odbija platiti podizvođaču, podugovarač može položiti založno pravo na vašu imovinu čak i ako ste već platili izvođač radova.
