Forenzička hipotekarna revizija je sveobuhvatni pregled hipotekarnih dokumenata i obično se provodi od strane profesionalnog hipotekarnog revizora. Svrha forenzičke hipotekarne revizije je otkriti bilo kakva odstupanja na zajmu, uključujući kršenje Zakona o federalnoj istini u pozajmljivanju. Revizija hipotekarnih dokumenata može zaustaviti isključenje u procesu. Kako bi se provesti odgovarajuće revizije, trebali biste biti dobro upućen s pravilima i propisima koji okružuju hipoteka proces.
Pregledajte dokumente o hipoteci kako biste bili sigurni da su svi dokumenti sadržani u datoteci. Na primjer, datoteka treba sadržavati prijavu, izvješće o prihodima i dugovima, kreditno izvješće i potpisanu obavijest o zajmu. Vaša tvrtka treba imati kontrolni popis koji će vam pomoći u tom procesu, osiguravajući da ne propustite nijedan važan dokument.
Pregledajte svaki dokument kako biste bili sigurni da je cjelovit i istinit. Primjerice, usporedite isplate plaća i prihoda s iznosima koje je založni vjerovnik naveo u prijavi ili usporedite kamatnu stopu navedenu na zahtjevu s kamatnom stopom navedenom na završnim dokumentima. Potražite nedostajuće ili pogrešne informacije.
Pregledajte dokumente kako biste bili sigurni da su u skladu sa Zakonom o federalnoj istini u pozajmljivanju. Primjerice, TILA zahtijeva da se godišnja postotna stopa otkrije kupcima i da su podesive stope hipoteke i izračunavanja točne.
Proučite dokumente zbog razumnosti. Na primjer, ako je kuća procijenjena na 100.000 dolara, ali hipotekarni vjerovnik je dobio kredit za 105.000 dolara, što može zahtijevati daljnju inspekciju.
Provjerite je li hipotekarni vjerovnik dobio istu hipoteku za koju se zapravo prijavila u zahtjevu za kredit. Na primjer, zabilježite ako je zajmoprimac podnio zahtjev za kredit s fiksnom stopom, ali je umjesto toga dobio hipoteku s promjenjivom stopom.
Analizirajte dokumente kako biste saznali je li zajmoprimac bio preopterećen za zatvaranje troškova ili provizije za posredovanje.
Upozorenje
Ako ste u foreclosure, tražiti forenzičku reviziju hipoteka što je prije moguće. Zakon vam daje samo ograničenu količinu vremena kako biste osporili zajam i zatražili parnicu.
