Odluka o kupnji motela često je više od zarade. Mnogi vlasnici motela kažu da zaista uživaju u načinu života. Oni mogu živjeti tamo gdje rade, obično mogu smanjiti troškove života i uživati u radu s javnošću. Ako se nakon nekoliko godina odlučite prodati kako biste nadogradili ili prešli na nešto drugo, uvijek postoji tržište za prodaju motela. Prije nego što se odlučite na kupnju motela, postoje i neki praktični pristupi koje trebate poduzeti.
Dokažite vjerovniku da ste sposobni upravljati motelom. Čak i ako ste zainteresirani za kupnju malog motela, osim općih upravljačkih vještina, morat ćete razumjeti osnovne knjigovodstvene i računovodstvene koncepte, moći stvoriti proračun, voditi točne financijske podatke, promicati povoljan javni imidž motela i dobro komuniciraju s ljudima.
Saznajte što više o motelu koji vas zanima za kupnju. Pitajte koliko je motel bio u poslu i koliko je dugo bio pod upravom sadašnjeg vlasnika. Pitajte zašto vlasnik prodaje. Tražite financijske podatke motela najmanje tri godine.
Dobijte savjet računovođe ili odvjetnika koji može pregledati sve financijske dokumente vezane uz svakodnevni rad motela. Odaberite nekoga poznavatelja ugostiteljske industrije koji vam može pomoći odrediti vrijednost poslovanja. Pogledajte ostale motele u okolici. Obrazujte se koliko god možete o lokalnom natjecanju.
Napravite ponudu kada potvrdite financijske podatke. Napravite kupnju ovisno o tome da dobijete financiranje. Znati što si možete priuštiti da uđete. To je također vrijeme da navedete sve druge uvjete prodaje. Na primjer, možete zatražiti da trenutni vlasnik izvrši određene popravke ili izmjene prije datuma zatvaranja. Opće stanje nekretnine je kritični faktor u određivanju cijene.
Dogovorite prodajnu cijenu, iznos depozita i datum namire. Prodajni ugovor potpisan od strane prodavatelja daje vam mogućnost kupnje motela uz svaki od uvjeta navedenih u ugovoru. Ne bojte se pregovarati o prodajnoj cijeni. Dok većina prodavača očekuje da će dobiti ponude niže od onoga što traže, budite i realni i pošteni u ponudi koju napravite. Iako je konačna cijena koju će prodavatelj prihvatiti varira u svakoj situaciji, neki će prodavači prihvatiti čak 20 posto nižu od tražene cijene.
Sigurno financiranje. Iako vjerovnik će razmotriti motel sama kao jedan oblik kolateralna, svibanj morati staviti svoje kuće kao dodatnu sigurnost. Osim što imaju dobar kredit, vjerovnik će želite vidjeti dokaz da je motel će generirati dovoljno novčanog toka svaki mjesec platiti račune, uključujući i sve kredite osiguran za kupnju poslovanja. Ako možete pokazati da motel uzima više prihoda svakog mjeseca od novca koji isplati u troškovima, trebali biste se moći kvalificirati za kredit. Zajmodavci obično smatraju industriju motela sigurnom investicijom.
Savjet
-
Obratite se Upravi za mala poduzeća za više informacija o alternativnim programima financijskog kreditiranja. Trebali biste također usporediti kamatne stope koje nude tradicionalni lenders. Samo jedan postotni bod ili dva mogu dodati značajne uštede tijekom trajanja kredita.
