Proces iseljenja stanara u okrugu Washington, Maryland, zahtijeva višestruke sudske podneske i opsežne papire. Uporni stanodavac može iseliti stanara zbog neplaćanja najamnine ili zbog kršenja uvjeta ugovora o najmu. Međutim, zakon daje stanarima višestruke mogućnosti izbjegavanja iseljenja plaćanjem najamnine ili rješavanjem kršenja ugovora o najmu.
Datum suđenja
Stanodavac započinje s procesom iseljenja u okrugu Washington podnošenjem zahtjeva za pravno upozorenje pod nazivom Sažetak izbacivanja u okružnom sudu. To je službena obavijest o iseljenju. Papir koji je potreban za radnju dostupan je u sudu. Nakon dosijea stanodavca, sud će pozvati stanara na suđenje u roku od pet dana poštom, ili osobno od strane policajca.
Odluka suca
Stanar se mora pojaviti na sudu na suđenju. Ako stanar nije, sudac će automatski donijeti presudu u zamjenu za stanodavca. To omogućuje nastavak iseljenja. Na suđenju se stanar može braniti tvrdeći da je platio stanarinu. Stanodavci su gotovo sigurni da će dobiti sudski postupak ako pokažu jasnu dokumentaciju da stanar nije platio kao što je dogovoreno ili je počinila kršenje ugovora o najmu. Ako sudac odluči u korist stanodavca, najmoprimac mora platiti sve stanarine, sudske troškove i naknade za kašnjenje ili se iseliti u roku od 96 sati.
Nalog za iseljenje
Poslije suđenja, stanodavac može zatražiti sud za naknadu štete ako stanar ne plati zakupninu ili naknade ili se iseli u roku od 96 sati koje je odredio sudac. Nalog omogućuje stanodavcu da traži od šerifa ili policajca da fizički isele stanara. Prema zakonu, stanar obično još uvijek može izbjeći iseljenje plaćanjem svih naknada, stanarine i sudskih troškova prije stvarnog iseljenja. Međutim, stanodavac može odlučiti da ne prihvaća plaćanje ako su tri ili više iseljenja ili sudske presude unesene protiv stanara u proteklih godinu dana.
Razmatranja
Čak i uz službenu obavijest o iseljenju, stanar može ući u daljnje pregovore sa stanodavcem kako bi ostao u kući na određeno vrijeme. Stanar može dogovoriti sporazum o tome da ostane u prostorijama na tjednoj ili tjednoj ili mjesečnoj osnovi, ovisno o prvobitnim uvjetima ugovora o najmu. Međutim, stanodavac ne mora pristati na ponudu i može dopustiti nastavak iseljenja.
Mjere opreza
Stanodavci ne mogu ubrzati iseljenje isključivanjem komunalnih usluga. Stanodavci također ne smiju sudjelovati u "osvetničkoj deložaciji" jer je stanar koji je na vrijeme plaćao poslao pismenu pritužbu stanodavcu stambenoj agenciji ili se stanar pridružio grupi stanara.
