Tvrtke često sklapaju ugovor o zakupu kako bi kupile opremu, bilo zbog toga što ne mogu priuštiti kupnju, ili zato što se odluče zakupiti iz drugih poslovnih razloga. Umjesto kupnje opreme kreditom, ugovor o najmu dopušta tvrtki da mjesečno uplaćuje sredstva za kupnju i korištenje opreme, dok leasing društvo i dalje zadržava vlasništvo. Omjer između mjesečne najamnine i troška opreme poznat je kao faktor stope najma _._
Vrijednost opreme
Leasing društva određuju vrijednost opreme kao novčanu vrijednost zakupca - ili zakupac - prima od opreme tijekom trajanja najma. Vrijednost opreme izračunava se kao razlika između maloprodajne cijene nove opreme i preostale vrijednosti opreme na kraju razdoblja najma. Na primjer, Generic Storage Inc., iznajmljuje viličar u vrijednosti od 50.000 USD za pet godina. Preostala vrijednost tog viličara nakon pet godina procjenjuje se na 14.000 USD. Vrijednost opreme koju Generic dobiva za taj viličar tijekom tih pet godina je ($ 50,000 - $ 14,000), ili 36,000 $.
Plaćanja po najmu: Amortizacija
Plaćanja najma imaju dvije komponente: amortizaciju i kamatu. Dio amortizacije pokriva trošak amortizacije opreme tijekom trajanja najma. Vrijednost opreme koju tvrtka prima za opremu tijekom trajanja najma predstavlja trošak amortizacije. U slučaju generičkog primjera, vrijednost opreme viličara je 36.000 USD, a rok zakupa pet godina ili 60 mjesečnih plaćanja. Deprecijacijski dio mjesečne zakupnine bio bi ($ 36,000 / 60) ili 600 $.
Izračun faktora najma
Dio kamatne stope mjesečne isplate leasinga oslanja se na faktor stope najma. Faktor stope najma je godišnja kamatna stopa podijeljena s brojem mjesečnih plaćanja. Ako je trenutna kamatna stopa 6 posto, tada je faktor stope najma u našem primjeru (0.06 / 60) ili 0.0010.
Plaćanja za najam: kamate
Kamatni dio mjesečne najamnine je zbroj maloprodajne vrijednosti i preostale vrijednosti, pomnožene s faktorom stope najma. U tom slučaju, isplata kamate iznosi (50.000 USD + 14.000 USD) * 0.0010 ili 64 USD. Ukupna mjesečna isplata prije oporezivanja iznosila bi 600 USD za amortizaciju, plus 64 USD za kamatu ili 664 USD.
Faktori najma i kamatne stope
Neki zakupci mogu zbuniti faktore zakupnine i kamatne stope. Iako su ta dva pojma povezana, nisu identična. Kamatne stope mogu varirati kako središnje banke odluče tiskati više ili manje novca. Faktor stope najma u ugovoru o leasingu ostaje isti tijekom trajanja najma.
Također, većina ugovora o zajmu zahtijeva da kamatna stopa bude tiskana u ugovoru. Nasuprot tome, mnogi ugovori o najmu ne uključuju faktor stope najma u ugovoru, ali oni uključuju sve brojeve potrebne za izračun.
