Kao i stambena područja, najam maloprodajnog prostora ovisi o veličini područja, njegovom stilu, lokaciji i duljini najma. Postoje i velike razlike između tih prostora. Na primjer, mnogi maloprodajni prostori imaju najamninu koja ovisi o prodaji u vašoj trgovini: što bolje radite u trgovini, to više morate platiti. Ponekad je stanarina postotak vaše mjesečne prodaje, a ponekad je to samo fiksna mjesečna naknada.
Opća lokacija
Grad i država u kojoj vaša tvrtka posluje imat će najveći utjecaj na to koliko će skupa najam biti na vašem prodajnom mjestu. Na primjer, u Los Angelesu prosječna tražena cijena po kvadratnom metru za maloprodajne prostore od svibnja 2011. iznosi 27,74 USD. U St. Louisu, nasuprot tome, prosječna cijena po kvadratnom metru je 14,35 dolara. Pronađite prosjek za vaš grad pomoću veze u resursima. Također, lokacija u vašem gradu će odrediti cijenu najma. Neke vlade nude popust na najam kao poticaj za uspostavljanje trgovine u nerazvijenim područjima, kaže Uprava za malo gospodarstvo.
Određena lokacija
Kada odaberete određenu lokaciju svoje trgovine, postoji mnogo mogućnosti za razmatranje. Želite li postaviti dućan u zatvorenom trgovačkom centru, trgovačkom centru, samostalnoj zgradi, kiosku ili kolicima? Prema Jan Kingaardu u članku "Poduzetnik", najam prostora u trgovačkim centrima obično je oko četiri puta viša od cijene najma kioska ili kolica. Kvaliteta samog prostora trebala bi također odrediti koliko to košta. Prodajni prostor u novom trgovačkom centru vjerojatno će biti znatno skuplji od područja u starijoj ili zapuštenoj zgradi.
Veličina
Trošak vašeg maloprodajnog prostora obično je određen brojem korisnih četvornih metara. Korisne četvorne stope uključuju prostor za kupovinu, ured, prostor za pohranu i pristajanje ako je primjenjivo - pokušajte minimizirati troškove najamnine koristeći učinkovito korištenje prostora. Ako vaše poslovanje tek počinje, možda će biti teško dobiti veći prostor, kaže Kingaard. Ako ste u prošlosti imali trgovinu ciglama i mortovima i dokazanu visoku količinu prodaje po kvadratnom metru, veća je vjerojatnost da ćete dobiti veći, prestižniji prostor.
Pregovaranje
Budući da ne postoje standardi za komercijalni najam, uvijek ćete moći pregovarati o cijeni maloprodajnog prostora. Ako pristanete na dulji najam, trebali biste moći ostvariti nižu cijenu najma. Također, vaš stanodavac može vam biti spreman ponuditi popust ako napravite poboljšanja prostora ili ako pružite dokumentirani dokaz da područje ima manji pješački promet od očekivanog. Teška ekonomija vam također može omogućiti nižu mjesečnu najamninu. Ako vam je neugodno s pregovorima, ne ustručavajte se zaposliti odvjetnika: Dobivanje najbolje ponude dostupne na vašem maloprodajnom mjestu i jasan skup uvjeta za vaš najam učinit će vaše poslovanje daleko lakšim za upravljanje i održavanje.
