Razvoj nekretnina je visoko rizičan posao. Morate biti sigurni da možete kupiti nekretninu ispod tržišnih stopa i prodati je u vrijeme kada je potražnja visoka i kamatne stope su niske. Da biste pokrenuli tvrtku za razvoj nekretnina, morate imati sredstva za ulaganje u prikladnu imovinu, dobro poznavanje tržišta nekretnina i resursa za razvoj nekretnina.
Financiranje izvora i upravljanja
Financiranje je ključno za razvoj nekretnina, prema istraživačkoj tvrtki IBISWorld. Vaši početni kapitalni zahtjevi ovisit će o području u kojem planirate raditi, razini posla koju namjeravate obaviti i ciljanom tržištu. Također ćete zahtijevati sredstva za otvaranje ureda i zapošljavanje svih zaposlenika s punim ili nepunim radnim vremenom. Da biste započeli s radom, trebat će vam sredstva za kupnju nekretnina kada postanu dostupni, plaćanje graditeljima i izvođačima za obavljanje posla, te pokrivanje troškova osiguranja i plaćanja kamata dok ne prodate nekretninu.
Izgradite tim
Osim ako imate vještine, znanje i povjerenje da djelujete kao samostalni trgovac, morate izgraditi tim koji će podržati poslovanje. Vještine financijskog upravljanja bitne su za vaš tim. Potreban vam je profesionalac s iskustvom u računovodstvu ili procjeni u građevinskoj industriji kako biste planirali i kontrolirali troškove razvoja određenih nekretnina, uključujući pravne troškove za kupnju i prodaju, rad, materijale, profesionalne usluge i troškove kamata. Član tima s iskustvom u nekretninama pomoći će vam u prepoznavanju razvojnih mogućnosti. Voditelj projekta ili rukovoditelj gradilišta s iskustvom u građevinskoj industriji pomoći će vam planirati razvoj i držati ih na pravom putu.
Pribavite osiguranje
Tvrtke za razvoj nekretnina zahtijevaju osiguranje kako bi pokrile niz situacija. Neki developeri mogu sklapati osiguranje za pokriće građevinskih rizika tijekom ponovnog razvoja, dok drugi mogu zahtijevati od izvođača da osiguraju vlastiti pokrivač. Osiguravatelji koji nude proizvode za vlasnike nekretnina mogu ponuditi zaštitu od gubitka prihoda ili nepredviđenih troškova zbog kašnjenja u razvoju ili naknadnoj prodaji nekretnine.
Odaberite sektor
Da biste poboljšali šanse za uspjeh u razvoju nekretnina, morate imati duboko razumijevanje sektora u kojima poslujete. Možete odabrati specijalizirati se za komercijalne ili stambene nekretnine ili izgraditi portfelj nekretnina za iznajmljivanje. Pregledajte izvješća o istraživanjima kako biste utvrdili sektore rasta. Izvješće, kao što je PricewaterhouseCooper, na primjer, "Emerging Trends in Real Estate", naglašava promjenjive stambene preferencije tisućljetne generacije ili sve veću važnost razvoja u centru grada koji kombiniraju stambene, maloprodajne, zabavne i uredske prostore za rad.
Usredotočite se na potencijalne kupce
Prije traženja nekretnina i planiranja razvoja morate imati jasnu sliku o potencijalnim kupcima. Ako planirate razviti stambenu imovinu, možete se usredotočiti na apartmane za samce ili domove za mlade oženjene profesionalce, obitelji ili umirovljene parove. Ako razvijate poslovne objekte, možete se usredotočiti na jeftine prostore za početnike, upravljane urede za male tvrtke ili smještaj za tvrtke u određenim sektorima kao što su tehnologija ili financijske usluge. Ti izbori utječu na lokacije koje ciljate i razinu razvoja koje provodite.
Izgradite mrežu dobavljača
Za provedbu razvoja identificirati dobavljače koji mogu pružiti osnovne usluge. Ovisno o razini razvoja, možda će vam trebati usluge arhitekata ili dizajnera interijera. Prepoznajte graditelje, vodoinstalatere, električare i dekoratere koji mogu isporučiti kvalitetu posla koji vam je potreban. Ako planirate opremu prije prodaje, potražite tvrtke koje mogu ponuditi kvalitetu i vrijednost.
