Dostupan stambeni prostor i dalje ostaje gorući problem u mnogim zajednicama, i urbanim i ruralnim. Jedan pokušaj zadržavanja i povećanja ponude pristupačnih stambenih jedinica je nametanje kontrola stanarina. Kontrole najma variraju ovisno o jurisdikciji u kojoj se primjenjuju. Bez obzira kako i gdje se nameću, kontrole najma imaju i prednosti i nedostatke. U svim slučajevima, opskrba stanova pod kontrolom najma je vrlo oskudna, osobito u bogatim područjima.
Povijest
Godine 1942. predsjednik Franklin Delano Roosevelt uveo je Zakon o kontroli cijena u hitnim slučajevima, kojim se tijekom Drugog svjetskog rata uspostavio univerzalni sustav kontrole cijena. Dozvoljeno je da ova mjera istekne 1947. Od tada su općine i druge jurisdikcije uspostavile niz mjera koje su osmišljene kako bi se postigao nadzor nad rastućim cijenama, uključujući pokušaje kontrole cijena stanova.
Među najpoznatijim propisima o kontroli najma nalaze se u New Yorku. Unatoč ovim propisima, New York City ima neke od najviših najamnina u zemlji, ako ne iu svijetu. U drugim područjima, kao što je Cambridge, Massachusetts, gdje je kontrola najma bila na snazi između 1971. i 1994., kontrola stanarine ustupila je mjesto deregulaciji. U drugim područjima, kontrola najma ostaje vruće sporna tema, jesu li zakoni o kontroli rente na snazi ili ne.
Kontrola najma u odnosu na najam zamrzava
Zamrzavanje rente su mjere koje zabranjuju povećanje najamnine bez izričitog odobrenja općinske, državne ili savezne vlade koja je uvela zamrzavanje najamnine. Zamrzavanje najma često se smatra privremenim mjerama. Kontrole najma, s druge strane, omogućuju stanodavcima da povećaju najamnine, ali samo unutar određenih granica i obično samo jednom godišnje. Kontrole najma obično su osmišljene kao dugoročne mjere za kontrolu rente, posebno u područjima s visokim troškovima života.
Prednosti kontrole najma
Prednosti kontrole najma za stanare su očigledne: niže rente i kontrolirano povećanje rente. To je osobito korisno u središtu grada, gdje nadzor nad iznajmljivanjem može omogućiti radnicima s niskim primanjima ili umjetnicima da žive u područjima koja dobro opslužuju javni prijevoz, što također može smanjiti troškove kućanstva. Kontrola najma može omogućiti radnicima kao što su nastavnici i vatrogasci da žive u razumnim razmacima od svojih škola i vatrogasnih dvorana kada bi cijene stanova inače bile izvan dosega.
Opaženi nedostaci kontrole najma
Mnogi zemljoposjednici i drugi koji se protive kontroli najma tvrde da oni pružaju destimulaciju stanodavcima da zadrže svoju imovinu. Prema tim kritičarima, najamnina koja se čuva umjetno nisko sprečava vlasnike da ostvare profit.Kao rezultat toga, svojstva postaju propala, što privlači manje poželjne stanare i rezultira nižim vrijednostima nekretnina za cijelo susjedstvo. Iskustvo s propisima o kontroli rente dokazalo je da su mnoge od tih percepcija neutemeljene.
Stvarni nedostaci kontrola najma
Dok kontrole najma obično ne sprečavaju stanodavce da ostvare dobit, zemljoposjednici koji imaju nekretnine u okruzima pod kontrolom najma mogu koristiti taktiku nasilničkog ponašanja kako bi se stanari prisilili da se presele, osobito ako je povećanje najamnine dopušteno samo s novim stanarima. Osim toga, mnoge općine donose pravilnike o zoniranju koji favoriziraju trgovine velikih kutija, za razliku od stambenih četvrti pod kontrolom najma, zbog povećanih poreznih prihoda koje mogu prikupiti. Stanari koji zapravo osiguravaju stanove pod kontrolom najma često su otporni na kretanje, unatoč mogućnosti za napredovanje u karijeri ili boljih životnih uvjeta na drugim mjestima, zbog straha da će morati plaćati oštrije veće rente.
